Текущие события в поселках «Руза Фэмили Парк» и «Эмеральд Вилладж» со слов местных жителей трудно описать, не используя ненормативную лексику. В последнее время коммуникация между управляющей компанией и жителями критично нарушена, что порождает недовольство и разочарование. После того, как менеджмент управляющих компаний стал игнорировать обращения жителей, а девелопер поселков Юрий Королев выразил крайнее пренебрежение к запросам жителей, ситуация начала казаться тупиковой.

Согласно информации от анонимного источника, количество участков от собственников, выставленных на перепродажу, значительно возросло за последние два месяца. Объекты стоят на реализации месяцами, и продавцы готовы предложить скидки, достигающие десятков процентов. При этом число завершенных сделок остается на нулевом уровне. Затраты на содержание участков без построек составляют от полумиллиона до полутора миллионов рублей в год.

Юрий Королев также активно пытается вовлечь жителей в решение своих личных вопросов, что вызывает дополнительное недовольство. Многие собственники уже выставляют свои лоты на продажу по ценам ниже первоначальной стоимости. Жители признаются, что не отказываются от идеи загородной жизни, но желают покинуть именно эти поселки. Их целью является продажа участков и освобождение от финансовых обязательств, связанных с управлением их имуществом. Никто из них не хочет пожизненно содержать и финансировать бесконечные запросы девелопера.

Жадность Юрия Королева, который пытается позиционировать себя, как эксперта по продажам, привели к резкому росту цен на участки, сравнимых с элитными комплексами, такими как «Миллениум Парк» и «Vision». При этом высокая стоимость за сотку земли - единственное, что есть общего между ними и поселками Королева. Несмотря на это, затраты на содержание участков в управлении девелопера значительно выше. Разница между ценами вторичной продажи от собственников и предложениями от Юрия Королева составляет от двух до трех раз, что делает такие предложения крайне непривлекательными для потенциальных покупателей. Телефон офиса продаж молчит, и успешных продаж не предвидится.

В качестве анонимного покупателя, мы несколько раз звонили в отдел продаж, где нам по секрету сказали, что сейчас не лучшее время вкладываться в поселок, так как будущее «Эмеральд Вилладж» очень туманно. Юрий Королев больше не общается с клиентами напрямую, все вопросы решаются через его представителей. Ситуация усугубляется задержками в выполнении финансовых обязательств со стороны Королева перед его покровителями, что очень негативно сказывается на его репутации в Рузском округе.
В заключение, стоит отметить, что текущее положение дел вызывает серьезные опасения. Как подчеркнул менеджер по продажам, «если вас это не пугает, мы готовы предложить вам скидку три процента, а при наличии наличных – до пяти процентов». Это подтверждает неустойчивое положение и отсутствие реальных перспектив для улучшения ситуации в ближайшее время.