Буквально на днях большое количество интернет-ресурсов опубликовали заказную статью Юрия Королева под названием «Станьте проводником счастья для своих клиентов…». Данная статья призывает всех риэлторов и брокеров заняться продажей загородной недвижимости в одном из неформализованных поселков Юрия Королева – «Эмеральд Вилладж», обещая очень выгодные комиссионные.
Ну что сказать? Как говорится: «Тяжелые времена требуют отчаянных мер!» И да, времена у Юрия Королева действительно тяжелые. В то время, как все окружающие коттеджные поселки бизнес и элитного класса распродают земельные участки «на ура», как с подрядами, так и без, у нашего девелопера «из 90х», как Юрий Королев сам себя называет, все движется в противоположную сторону. «Хозяин» (так Юрий Королев тоже себя любит называть на встречах, чтобы сразу обозначить свое превосходство) уверенно списывает свои неудачи не на низкий уровень профессионализма, присущий ему и его команде, а на фантомных рейдеров и вредителей. И тот факт, что за последние два года против Королева и его команды было подано более 100 судебных исков и более 40 заявлений в правоохранительные органы, его не смущает. Королев отказывается признать, что причина его провалов кроется в его жадности и непорядочности. Ведь мошенник живет по принципу «бабло победит все», и, к сожалению, с содействием местных правоохранителей и административного ресурса, часто выходит сухим из воды.
Мы прекрасно понимаем, что основная цель работы риэлтора – продавать. И сегодняшние экономически непростые времена делают продажи очень сложным и долгим процессом, который уже не так прибылен, как несколько лет назад. Мы не призываем вас отказаться от своей работы и потенциального заработка. У вас тоже есть семьи, дети и множество других проблем, требующих финансовых ресурсов. Но вы должны понять, что «благодаря» высокому уровню коррупции, потенциальный покупатель не в состоянии самостоятельно увидеть все подводные камни, с которыми он столкнется в дальнейшем. А вы такими знаниями обладаете.
Мы просим лишь о том, чтобы вы выполняли работу добросовестно и честно, информируя покупателей о всех нюансах «Эмеральд Вилладж». Вы должны знать о фактах скрытых поборов при подводе уже оплаченных коммуникаций, прямого финансового шантажа при согласовании строительства зданий на земельном участке, о принуждении к подписанию кабального договора управления и регламентов, которые сделают ваших клиентов пожизненными заложниками и финансовыми спонсорами коррумпированных схем Юрия Королева, живущего за счет незаконно присвоенных средств жителей.
Нельзя промолчать и о строительстве коммуникаций без проектных и разрешительных документов, что уже привело к смерти двух рабочих в этом году. Ваши покупатели должны будут смириться, что система управления в этом поселке не зависит от его жителей, как бы они не проголосовали, Юрий Королев все равно делает так, как он считает удобным для себя и это на одном простом основании, что он здесь «Хозяин».
Очень просим вас посоветовать вашим покупателям пообщаться с теми собственниками, которые сейчас продают участки на онлайн площадках. Они смогут во всех красках рассказать о происходящем правовом беспределе.

Вот основные причины, по которым многие жители пожалели о приобретении земли в «Эмеральд Вилладж»:

1. В поселке полностью отсутствует инфраструктура, нет парков и скверов, спортивных и даже детских площадок, а генеральный план поселка постоянно меняется по настроению девелопера. Денег мошенник жалеет даже на ремонт дороги, поэтому вздувшийся асфальт уже стал нормой. И это лишь самая малая из проблем. Жителям приходится сталкиваться с нестабильным напряжением и нехваткой мощности электросетей, перебоями водоснабжения, а весной дома страдают от затопления, потому что ливневка была неверно спроектирована.

2. Помимо проблем с территорией, стоит знать, что в стоимость за сотку входит только земля, а план дома придется менять, если он не придется по вкусу девелопера. Расположение дома на участке тоже выбирает Королев, видимо, чтобы сразу дать понять, что вы тут ничего не решаете.

3. Электрические мощности продают только за наличные деньги и без документов (от 75000 до 90000 за 1 киловатт).

4. Договор с УК полон лазеек, удобных Королеву. ООО «УК Изумрудный город» может ежегодно повышать ежемесячные и целевые платежи только по решению Королева без общего собрания собственников и без подписания дополнительных соглашений.

5. Суды с Королевым длятся не первый год, связи мошенника с местными органами правосудия не на руку честным жителям.

6. Присвоенных из взносов денег Королеву мало, и с недавних пор известно, что в одном из кварталов планируется постройка таунхаусов. Жители в ужасе, так как при покупке поселок представляли, как закрытый тихий уголок, а теперь он рискует превратиться в очередной поселок городского типа.

7. Список ограничений, которые накладывает Королев с целью побольше заработать на жителях безграничен. Например, девелопер постановил, что проезд рабочей техники возможен только через аффилированных с ним лиц, которые работают по изрядно завышенным ценам и отчисляют ему от 10% до 20%.

8. Девелопер обязывает собственников выплачивать штраф размером 2 миллиона за повторное подключение к коммуникациям, если строительство не было начато в течении двух лет после приобретения участка. Однако, если начать строительство сразу же, дополнительных плат все равно не избежать, необходимо согласовать дизайн дома с местным архитектором - услуга, которая обойдется в сотни тысяч. Еще один способ пополнить бюджет девелопера - перечисление в фонд в размере 210 000 рублей, которое обязан совершить каждый собственник участка.