В «элитном» коттеджном поселке «Эмеральд Вилладж» очередной скандал, спровоцированный девелопером Юрием Королевым. Как и любой нарцисс, Юрий не может похвастаться адекватной самооценкой, считая себя непризнанным гением стратегии и маркетинга. Убежденный в собственной гениальности, он активно изобретает незатейливые схемы обмана честных людей и пытается их воплотить. Проблема в том, что за окном уже не 1990е, жители поселка уже давно выучили все его трюки и в очередное «МММ» больше не верят. Но обо всем по порядку.
Скандальная репутация недобросовестного девелопера и мошенника прочно закрепилась за Юрием Королевым, что отпугивает как и потенциальных покупателей участков, так и новых «спонсоров». Новых продаж нет, и пирамида ЖК «Эмеральд Вилладж» начала крениться и разваливаться. Пришло время, когда жители устали ждать обещанного на собрании 14го мая 2023 года и начали задавать вопросы. На том самом собрании девелопер обязался построить детские площадки, футбольное поле, хоккейную, волейбольную и баскетбольные площадки. Самым громким обещанием Юрия Королева был большой спортивный комплекс. Жителям показали новый генеральный план поселка с красивыми визуализациями обещанной инфраструктуры, а затем утвердили очередное ежегодное повышение тарифов на обслуживание от «управляющей компании». К слову, юридически данная контора является не управляющей компанией, а обычным обществом с ограниченной ответственностью, управляемым номинальным директором Мариной Блиндман от лица Королева. С момента многообещающего собрания только тарифы росли стабильно и в согласованные сроки, а все остальное так и осталось рисунком на генеральном плане.
Мы уже говорили, что одна из основных причин, по которой у Королева нет партнеров, на чью помощь можно было бы рассчитывать в трудную минуту, кроется в его природной жадности и недобросовестности. Королев долго рос вместе с загородным рынком недвижимости, но всегда на деньги жителей. Сейчас подмосковный рынок недвижимости идет на спад, а аппетиты девелопера только растут. Ну как говорится, не сходится дебит с кредитом! Реализовывать собственные желания Юрию становится все сложнее. Жители задают вопросы, а новые покупатели не поддаются заманчивым пустым обещаниям, отказываясь платить миллион за сотку. Чтобы как-то разрешить неблагоприятную ситуацию, Юрий решил действовать по схеме, уже многократно проверенной на его первом поселке «Руза Фэмили Парк». Надо сперва залезть в карманы жителей через грандиозные речи о будущем поселка, а если это не сработает, то заставить их платить через подписанные кабальные договора. Такова бизнес-модель по-Королевски.
Аналогичный подход девелопер решил применить и к жителям «Эмеральд Вилладж». Неустановленные лица, называющие себя «администрацией поселка», разослали жителям уведомление-приглашение с открытым ультиматумом, напечатанное на бланке ООО «УК Изумрудный город». Удивительно, что уведомления от лица частного ООО подписывает некая «администрация поселка». Интересно, что это за должность и стоит ли она выше генерального директора? В своем письме «администрация» сообщила жителям, что Юрий Евгеньевич Королев собирается выступить и рассказать о перспективах развития «Эмеральд Вилладж», бюджете поселка на 2025 год, а так же сообщить о размерах ежемесячных взносов, планируемых с 1 января 2025 года. Сложилось впечатление, что выступление в точности повторит то самое многообещающее собрание в мае 2023 года. Иными словами: «Уважаемые жители, готовьте ваши деньги, и снова встретимся через два года. Ну или раньше, если понадобится дополнительно увеличить тарифы» Наученные горьким опытом жители «Эмеральд Вилладж» сразу поняли, что результат собрания предрешен, независимо от их голосов.
Как нам сообщил наш анонимный источник на условиях конфиденциальности, Юрий Королев хотел подзаработать на жителях дважды: повысить тарифы и дополнительно создать специальный фонд под финансирование инфраструктуры ЖК. Если идея с фондом не зайдет, то тогда тарифы повысят сильнее, чем планировалось. На радость девелопера многие жители подписывали договора, не читая, и Королев, прикрываясь инфляцией, сможет ежегодно поднимать тариф от 10% до 18%. Фактически одна сотка обслуживания от ООО «УК Изумрудный город» с 1 января 2025 года должна быть около 1 300 рублей в месяц, а в 2025 году уже от 1 500 рублей. Обоснований подобному росту тарифов никто не дает, а управляющая компания ссылается на многолетний опыт Юрия Королева в загородном бизнесе, который должен убедить жителей ему довериться.
Однако, в этот раз все прошло не так гладко. Возмущенные жители стали звонить Юрию Королеву и в управляющую компанию с большим количеством уточняющих вопросов и неприятных комментариев. Девелопер такой активности не обрадовался и поднял ставки. Источник сообщил комментарий Королева: «Ну если жители не хотят по-хорошему, тогда отменяем собрание, а тарифы мы и так поднимем. Никуда они не денутся, если что, я их через суд заставлю. Опыт у меня уже большой. Это не первая очередь (имеется ввиду 88 участков 1-й очереди строительства, отделившихся от Королева в КП «Руза Фэмили Парк»), у них нет СНТ. Я их все равно нагну!».
После того, как об отмене собрания сообщили менее чем за сутки до начала, звонков стало поступать еще больше. Ведь среди жителей еще теплится надежда, что Королев одумается и построит поселок, хотя бы отдаленно напоминающий рендеры, которые им показывали при продаже.
Забудь надежды каждый здесь купивший! Нет, Королев не одумается. Все жители для него это подопытные для реализации мошеннических схем, с которыми надо постоянно бороться, чтобы место свое знали. В этой борьбе Юрий Королев свой первый шаг сделал. Отменил собрание, сам сказался уставшим и больным, отключив сотовый телефон. По информации источника с пятницы Юрий Королев не отвечает, и вся его команда продолжает игнорировать запросы жителей. Три года назад по этому же сценарию Королев начал войну с жителями в поселке «Руза Фэмили Парк». Повторится ли подобный сценарий неизвестно, но вероятно жителей «Эмеральд Вилладж» ожидает непростая борьба в надежде на жизнь вдали от мошенника Королева и его преступной деятельности!