В конце 2023 года в поселке Руза Фэмили Парк, соседствующим с поселком Эмералд Вилладж, дважды прошло голосование по повышению тарифов и принятию бюджета на 2024 год, большинство жителей проголосовало против повышения в связи с увеличенным недоверием к девелоперу обоих поселков Юрию Королеву, который отказался предоставить расшифровку бюджета и финансово-экономическое обоснование для повышения тарифов.
Вместо предоставления исправленного бюджета доходов и расходов с прозрачной отчетностью, как того требует законодательство, девелопер решил выставлять счета, ссылаясь на решения предыдущих лет. При этом эти решения были так же приняты с нарушениями и фальсификациями во время голосования.
К чему такая скрытность и что именно хочет утаить Юрий Королев? Разберемся по пунктам:
· Дебиторская задолженность СНТ «Королевский Лес» выросла в 3 раза с 2021 года. Причиной такого впечатляющего роста стало большое количество внутренних займов, выданных самим себе, что было скрыто в отчетности. В выдаче займов изначально не было никакой экономической целесообразности, они выдавались с целью вывода и обналичивания денежных средств;
· Кредиторская задолженность выросла в два раза, виной тому сделки по выкупу имущества у ИП Королева, совершенные по намеренно завышенной стоимости. Основной предмет сделок - земляные кадастры, предназначенные для проезда жителей к своей собственности. В подобных схемах девелопер получает двойную выгоду, сначала он формирует задолженность, а затем через суд взыскивает оплату, к которой добавляются 100% годовых в виде штрафов и пени, возместить которые он обязует жителей;
· В СНТ «Королевский Лес» произошел сильный рост затрат, особенно на услуги по охране территории и аренде имущества, которые оказывало ООО «ЧОО СБ РФП», компания, абсолютным собственником которой является Королев Ю.Е. Данные затраты привели финансовые показатели за 2023 год к отрицательным значениям;
· Использование денежных средств стало еще более непрозрачным. Если в 2021 году использование средств по статье «Прочие» было нулевым, то в 2022 году оно выросло до 16 миллионов, а в 2023 году составило 24 миллиона или 34% от размера взносов, поступаемых от жителей. Фактически каждый третий рубль из взноса жителей был безотчетно потрачен Правлением СНТ. Многочисленные письменные запросы от жителей, отправленные правлению СНТ, были проигнорированы;
· Также с целью вывода денег Королев в течении нескольких лет сдает в аренду свою в собственную квартиру в Москве своему подчиненному, но это только по документам, фактически девелопер проживает там со своей женой;
· Внутренний анонимный источник из команды Королева Ю.Е. сообщил, что в 2023 году девелопер повторил схему с выдачей займов под «конские проценты и кабальные условия». Финансовые сотрудники СНТ «Королевский Лес» получили приказ не погашать займы, создавая просроченную кредиторскую задолженность перед ИП Королев Ю.Е.. Юристам дана команда готовиться к согласованным судебным тяжбам в 2024 году, в результате которых СНТ признает задолженность и обязуется удовлетворить все завышенные требования по иску ИП Королев Ю.Е.
Ниже можно ознакомиться с финансовой отчетностью СНТ "Королевский Лес":
Вместо предоставления исправленного бюджета доходов и расходов с прозрачной отчетностью, как того требует законодательство, девелопер решил выставлять счета, ссылаясь на решения предыдущих лет. При этом эти решения были так же приняты с нарушениями и фальсификациями во время голосования.
К чему такая скрытность и что именно хочет утаить Юрий Королев? Разберемся по пунктам:
· Дебиторская задолженность СНТ «Королевский Лес» выросла в 3 раза с 2021 года. Причиной такого впечатляющего роста стало большое количество внутренних займов, выданных самим себе, что было скрыто в отчетности. В выдаче займов изначально не было никакой экономической целесообразности, они выдавались с целью вывода и обналичивания денежных средств;
· Кредиторская задолженность выросла в два раза, виной тому сделки по выкупу имущества у ИП Королева, совершенные по намеренно завышенной стоимости. Основной предмет сделок - земляные кадастры, предназначенные для проезда жителей к своей собственности. В подобных схемах девелопер получает двойную выгоду, сначала он формирует задолженность, а затем через суд взыскивает оплату, к которой добавляются 100% годовых в виде штрафов и пени, возместить которые он обязует жителей;
· В СНТ «Королевский Лес» произошел сильный рост затрат, особенно на услуги по охране территории и аренде имущества, которые оказывало ООО «ЧОО СБ РФП», компания, абсолютным собственником которой является Королев Ю.Е. Данные затраты привели финансовые показатели за 2023 год к отрицательным значениям;
· Использование денежных средств стало еще более непрозрачным. Если в 2021 году использование средств по статье «Прочие» было нулевым, то в 2022 году оно выросло до 16 миллионов, а в 2023 году составило 24 миллиона или 34% от размера взносов, поступаемых от жителей. Фактически каждый третий рубль из взноса жителей был безотчетно потрачен Правлением СНТ. Многочисленные письменные запросы от жителей, отправленные правлению СНТ, были проигнорированы;
· Также с целью вывода денег Королев в течении нескольких лет сдает в аренду свою в собственную квартиру в Москве своему подчиненному, но это только по документам, фактически девелопер проживает там со своей женой;
· Внутренний анонимный источник из команды Королева Ю.Е. сообщил, что в 2023 году девелопер повторил схему с выдачей займов под «конские проценты и кабальные условия». Финансовые сотрудники СНТ «Королевский Лес» получили приказ не погашать займы, создавая просроченную кредиторскую задолженность перед ИП Королев Ю.Е.. Юристам дана команда готовиться к согласованным судебным тяжбам в 2024 году, в результате которых СНТ признает задолженность и обязуется удовлетворить все завышенные требования по иску ИП Королев Ю.Е.
Ниже можно ознакомиться с финансовой отчетностью СНТ "Королевский Лес":
Другим приказом Юрия Королева было не перечислять подрядчику целевые средства, собираемые на уборку снега, и дать ему возможность выиграть суд у СНТ, а далее закрыть размер проигранного иска через дополнительный целевой сбор с жителей. Размер пени по договорам с подрядчиком "на особых условиях" составлял целых 130% годовых. В суде юристы Королева Ю.Е. пени намеренно не оспаривали, обязались выплатить их в полном объеме.
В последствии жители получили доступ к документу суда, выяснив, что стоимость услуг подрядчика была в семь раз ниже суммы, которую девелопер хотел собрать с жителей:
В последствии жители получили доступ к документу суда, выяснив, что стоимость услуг подрядчика была в семь раз ниже суммы, которую девелопер хотел собрать с жителей:
Анализ основных средств в СНТ за последние несколько лет очень четко демонстрирует, что на балансе СНТ отсутствуют коммуникационные системы, все находится в собственности Юрия Королева и его родственников. «Все строилось без технической документации и проектов. Часто использовали уже бывшие в употреблении материалы. Поэтому узаконить часть коммуникаций не представляется возможным. Финансовый учет не велся совсем. Стоимость в договорах аренды для СНТ определял Королев самолично и по принципу «хочу, чтобы жители мне платили столько!»» - сообщил наш источник, принимавший участие в строительстве поселковых коммуникаций.
В документации СНТ «Королевский Лес» можно найти немало других интересных нюансов. Например объект на фото ниже арендует и СНТ, и ИП, который оказывает услуги по мойке автомобилей. Схема двойной и тройной сдачи одного и того же объекта недвижимости - частая практика для Юрия Королева.
В документации СНТ «Королевский Лес» можно найти немало других интересных нюансов. Например объект на фото ниже арендует и СНТ, и ИП, который оказывает услуги по мойке автомобилей. Схема двойной и тройной сдачи одного и того же объекта недвижимости - частая практика для Юрия Королева.
Становится очевидным, что источник проблем поселка - не его жители, которых Королев постоянно обвиняет в рейдерстве и противостоянии ему, а сам Королев и его команда. Если девелопер - вор и мошенник, успешно избегающий ответственности, благодаря коррупционным связям, то поселок и его жителей ожидает бесконечное повторение однотипных мошеннических схем, как говорится: «Остап не баловал противников разнообразием дебютов. На остальных досках он проделал ту же операцию»