Девелопер элитного поселка Эмеральд Вилладж, Юрий Королев, опубликовал финансовую отчетность ООО «УК Изумрудный Город» за 2024 год. Результаты финансово-хозяйственной деятельности оставляют желать лучшего. В этой статье мы постараемся разобраться в причинах такого результата, хронологии событий и проанализировать действия руководства и учредителей компании.
При покупке участка все потенциальные покупатели сталкивались с крайне завышенной стоимостью сотки - от 600 тысяч до полутора миллионов рублей , а потом с высокими взносами - от 1300 рублей за каждую сотку, не включая коммунальные платежи, другие обязательные взносы за вывоз снега и обеспечительные платежи для покрытия штрафов. Подобные завышенные цены Королев позиционировал, как необходимость для развития и поддержания инфраструктуры и элитного статуса поселков Эмеральд Вилладж и Руза Фэмили Парк. Все для создания комфорта и благ будущих жителей. И действительно, план по инфраструктуре выглядел многообещающе, а проект поселка казался воплощением мечты об элитарном загородном отдыхе. Только не надо забывать, что Эмиральд Вилладж и КП Руза Фэмили Парк - это 2 разных поселка. С лета 2021 года в КП Руза Фэмили Парк действует управляющая компания, которая пришла на смену команде Королева, уличенной в растрате и многочисленных финансовых махинациях, и сегодняшнее процветание этого поселка достигнуто только благодаря смене правления и новой команде. Инфраструктура, которую рекламирует команда Королева, находится на территории КП Руза Фамили Парк и содержится на средства местных жителей, никакого отношения к Эмеральд Вилладж она не имеет. Эмеральд Вилладж на сегодняшний день имеет только площадку для пейнтбола и облагороженную центральную улицу для создания красивой картинки и привлечения покупателей, но это не помешало Королеву включить в тарифы все остальное.
Крупных ежемесячных платежей было недостаточно, и в 2023 году были проведены фиктивные собрания с написанием нелегитимных протоколов. На собраниях Юрий представил многолетний план развития инфраструктуры поселка и согласовал обязательные ежегодные увеличения взносов от жителей на следующие три года. Многие из жителей не были допущены до собрания, а само голосование проходило с множественными нарушениями, но протокол был подписан, а голоса подсчитали так, как было удобно для Королева и его команды.
Так же Королев сообщил, что планирует передать свои кадастры с общественными дорогами в собственность ООО «УК Изумрудный Город», объясняя это созданием прозрачной финансовой отчетности перед жителями, но до сих пор этого не сделал.
Жителям пообещали, что вся накопленная прибыль по результатам деятельности 2023 года, а это более 16 млн рублей, и деньги от повышенных взносов будут реинвестированы в инфраструктуру Эмеральд Вилладж. Это поднимет рыночную стоимость активов жителей и сделает поселок более привлекательным на рынке загородной недвижимости. Возникает вопрос: как эта стратегия была реализована к 2024 году?
Итоги развития поселка на май 2024 можно разобрать поэтапно:
1. На территории Эмеральд Вилладж нет ни одного готового объекта инфраструктуры, кроме площадки для пейнтбола, которая была построена 5 лет назад, более того, к строительству хотя бы одного из рекламируемых объектов за последние 4 года так и не приступили. Это касается даже самых небольших деталей, в элитном поселке нет ни намека на инфраструктуру, здесь нет ни детских площадок, ни зон отдыха, ни лавочек.
2. За последний год Королев многократно менял генеральный план Эмеральд Вилладж, ранее согласованный жителями поселка. Решения об изменениях девелопер принимал единолично, не уведомляя жителей. Изменения вносились, чтобы расширять возможности строительных компаний, которые платят Королеву откаты за возможность строить дома на его территории. Согласованная жителями общая градостроительная концепция потеряла свою актуальность на фоне постоянных изменений, зачастую идущих вразрез с эстетикой поселка. Например, некогда обещанное футбольное поле было размежевано на новые участки с целью продажи.
3.Жители выяснили, что «мальдивский пляж», построенный на их взносы, Королев построил на землях лесфонда посредством самозахвата земли и незаконной вырубки деревьев. Строительство и содержание этой зоны Королев произвел за счет жителей и продолжает скрывать правду, собирая деньги, которые пойдут на откупные чиновникам.
4. Королев и его близкие родственники, жена и сын, вошли в число учредителей ООО «УК Изумрудный город» с целью вывода денежных средств - той самой прибыли, накопленной благодаря огромным взносам местных жителей. Средства выводились посредством навязывания услуг по завышенным ценам: работы на территории поселка выполнялись компанией «ООО ЧОО СБ РФП». После того, как Королев стал единоличным собственником компании ООО «ЧОО СБ РФП», ее выручка увеличилась почти в 2,5 раза, с 9 до 21 млн рублей, при этом численность и объем оказываемых услуг сократились.
5. ООО «УК Изумрудный город», некогда прибыльная компания (>25% чистой прибыли), созданная для прозрачной финансовой отчетности перед жителями, после вхождения Королева стала глубоко убыточной: получила убыток 16 миллионов рублей и значительное уменьшение денежных средств на счетах. Средства, включая деньги резервного фонда, созданного жителями, были выведены на подконтрольные ему счета.
6. В компании значительно выросла кредиторская задолженность, которая была ранее искусственно создана Королевым, при этом проценты по финансовому займу были сильно выше рыночных банковских ставок.
7. Жители, обеспокоенные нецелесообразностью подобных займов, с учетом наличия достаточного количества свободных денежных средств на счетах компании и отсутствия какой-либо строительной деятельности, многократно отправляли запросы руководству компании, желая прояснить ситуацию. Однако руководство в лице М.А. Блиндман и Ю.Е. Королева оставили все запросы без ответа.
Так же мы получили дополнительную информацию от конфиденциального источника из команды Королева. Источник сообщает, что Ю.Е. Королев выдал следующие указания:
• В 2024 году отчетное собрание должно быть отменено с целью сокрытия реальной финансовой ситуации и избежания неудобных вопросов от жителей Эмеральд Вилладж;
• Королев приказал формировать падающую выручку и другие финансовые показатели отрицательными в ООО «УК Изумрудный Город» в 2024 году с целью дальнейшего банкротства данной компании на основании отрицательной финансово-хозяйственной деятельности;
• С целью формирования большого количества наличности для расчета с органами правопорядка проводить сервисные работы у жителей за наличный расчет и без финансовых документов, так же предлагать жителям увеличение электрических мощностей только за наличный расчет и по минимальной стоимости - от 95 тысяч рублей за киловатт. В выдачи каких-либо финансовых или других подтверждающих документов отказывать;
• Всех несогласных жителей дискредитировать публично и обвинить их в качестве первопричин всех существующих проблем в поселках;
• Жителям, помогающим Королёву с урегулированием возникших проблем с законодательством, необходимо предусмотреть пониженные взносы и ряд других льгот.
Подводя итоги, поселок Эмеральд Вилладж на данный день не имеет никакой функционирующей инфраструктуры, платежи имеют тенденцию к неограниченному росту и не согласовываются с жителями, ООО «УК Изумрудный город» ожидает банкротство, позволяющее Королеву избежать налоговых выплат. Накопленная ООО «УК Изумрудный город» прибыль была выведена на счета компаний, аккредитованных Королевым. Можно сказать, что история повторяется, ведь по такому же сценарию до банкротства были доведены все остальные поселки Королева, а тех, кто захотел разобраться и узнать правду, публично обвинили в рейдерстве и вредительстве.
При покупке участка все потенциальные покупатели сталкивались с крайне завышенной стоимостью сотки - от 600 тысяч до полутора миллионов рублей , а потом с высокими взносами - от 1300 рублей за каждую сотку, не включая коммунальные платежи, другие обязательные взносы за вывоз снега и обеспечительные платежи для покрытия штрафов. Подобные завышенные цены Королев позиционировал, как необходимость для развития и поддержания инфраструктуры и элитного статуса поселков Эмеральд Вилладж и Руза Фэмили Парк. Все для создания комфорта и благ будущих жителей. И действительно, план по инфраструктуре выглядел многообещающе, а проект поселка казался воплощением мечты об элитарном загородном отдыхе. Только не надо забывать, что Эмиральд Вилладж и КП Руза Фэмили Парк - это 2 разных поселка. С лета 2021 года в КП Руза Фэмили Парк действует управляющая компания, которая пришла на смену команде Королева, уличенной в растрате и многочисленных финансовых махинациях, и сегодняшнее процветание этого поселка достигнуто только благодаря смене правления и новой команде. Инфраструктура, которую рекламирует команда Королева, находится на территории КП Руза Фамили Парк и содержится на средства местных жителей, никакого отношения к Эмеральд Вилладж она не имеет. Эмеральд Вилладж на сегодняшний день имеет только площадку для пейнтбола и облагороженную центральную улицу для создания красивой картинки и привлечения покупателей, но это не помешало Королеву включить в тарифы все остальное.
Крупных ежемесячных платежей было недостаточно, и в 2023 году были проведены фиктивные собрания с написанием нелегитимных протоколов. На собраниях Юрий представил многолетний план развития инфраструктуры поселка и согласовал обязательные ежегодные увеличения взносов от жителей на следующие три года. Многие из жителей не были допущены до собрания, а само голосование проходило с множественными нарушениями, но протокол был подписан, а голоса подсчитали так, как было удобно для Королева и его команды.
Так же Королев сообщил, что планирует передать свои кадастры с общественными дорогами в собственность ООО «УК Изумрудный Город», объясняя это созданием прозрачной финансовой отчетности перед жителями, но до сих пор этого не сделал.
Жителям пообещали, что вся накопленная прибыль по результатам деятельности 2023 года, а это более 16 млн рублей, и деньги от повышенных взносов будут реинвестированы в инфраструктуру Эмеральд Вилладж. Это поднимет рыночную стоимость активов жителей и сделает поселок более привлекательным на рынке загородной недвижимости. Возникает вопрос: как эта стратегия была реализована к 2024 году?
Итоги развития поселка на май 2024 можно разобрать поэтапно:
1. На территории Эмеральд Вилладж нет ни одного готового объекта инфраструктуры, кроме площадки для пейнтбола, которая была построена 5 лет назад, более того, к строительству хотя бы одного из рекламируемых объектов за последние 4 года так и не приступили. Это касается даже самых небольших деталей, в элитном поселке нет ни намека на инфраструктуру, здесь нет ни детских площадок, ни зон отдыха, ни лавочек.
2. За последний год Королев многократно менял генеральный план Эмеральд Вилладж, ранее согласованный жителями поселка. Решения об изменениях девелопер принимал единолично, не уведомляя жителей. Изменения вносились, чтобы расширять возможности строительных компаний, которые платят Королеву откаты за возможность строить дома на его территории. Согласованная жителями общая градостроительная концепция потеряла свою актуальность на фоне постоянных изменений, зачастую идущих вразрез с эстетикой поселка. Например, некогда обещанное футбольное поле было размежевано на новые участки с целью продажи.
3.Жители выяснили, что «мальдивский пляж», построенный на их взносы, Королев построил на землях лесфонда посредством самозахвата земли и незаконной вырубки деревьев. Строительство и содержание этой зоны Королев произвел за счет жителей и продолжает скрывать правду, собирая деньги, которые пойдут на откупные чиновникам.
4. Королев и его близкие родственники, жена и сын, вошли в число учредителей ООО «УК Изумрудный город» с целью вывода денежных средств - той самой прибыли, накопленной благодаря огромным взносам местных жителей. Средства выводились посредством навязывания услуг по завышенным ценам: работы на территории поселка выполнялись компанией «ООО ЧОО СБ РФП». После того, как Королев стал единоличным собственником компании ООО «ЧОО СБ РФП», ее выручка увеличилась почти в 2,5 раза, с 9 до 21 млн рублей, при этом численность и объем оказываемых услуг сократились.
5. ООО «УК Изумрудный город», некогда прибыльная компания (>25% чистой прибыли), созданная для прозрачной финансовой отчетности перед жителями, после вхождения Королева стала глубоко убыточной: получила убыток 16 миллионов рублей и значительное уменьшение денежных средств на счетах. Средства, включая деньги резервного фонда, созданного жителями, были выведены на подконтрольные ему счета.
6. В компании значительно выросла кредиторская задолженность, которая была ранее искусственно создана Королевым, при этом проценты по финансовому займу были сильно выше рыночных банковских ставок.
7. Жители, обеспокоенные нецелесообразностью подобных займов, с учетом наличия достаточного количества свободных денежных средств на счетах компании и отсутствия какой-либо строительной деятельности, многократно отправляли запросы руководству компании, желая прояснить ситуацию. Однако руководство в лице М.А. Блиндман и Ю.Е. Королева оставили все запросы без ответа.
Так же мы получили дополнительную информацию от конфиденциального источника из команды Королева. Источник сообщает, что Ю.Е. Королев выдал следующие указания:
• В 2024 году отчетное собрание должно быть отменено с целью сокрытия реальной финансовой ситуации и избежания неудобных вопросов от жителей Эмеральд Вилладж;
• Королев приказал формировать падающую выручку и другие финансовые показатели отрицательными в ООО «УК Изумрудный Город» в 2024 году с целью дальнейшего банкротства данной компании на основании отрицательной финансово-хозяйственной деятельности;
• С целью формирования большого количества наличности для расчета с органами правопорядка проводить сервисные работы у жителей за наличный расчет и без финансовых документов, так же предлагать жителям увеличение электрических мощностей только за наличный расчет и по минимальной стоимости - от 95 тысяч рублей за киловатт. В выдачи каких-либо финансовых или других подтверждающих документов отказывать;
• Всех несогласных жителей дискредитировать публично и обвинить их в качестве первопричин всех существующих проблем в поселках;
• Жителям, помогающим Королёву с урегулированием возникших проблем с законодательством, необходимо предусмотреть пониженные взносы и ряд других льгот.
Подводя итоги, поселок Эмеральд Вилладж на данный день не имеет никакой функционирующей инфраструктуры, платежи имеют тенденцию к неограниченному росту и не согласовываются с жителями, ООО «УК Изумрудный город» ожидает банкротство, позволяющее Королеву избежать налоговых выплат. Накопленная ООО «УК Изумрудный город» прибыль была выведена на счета компаний, аккредитованных Королевым. Можно сказать, что история повторяется, ведь по такому же сценарию до банкротства были доведены все остальные поселки Королева, а тех, кто захотел разобраться и узнать правду, публично обвинили в рейдерстве и вредительстве.
Официальная финансовая отчетность ООО "УК ИЗМРУДНЫЙ ГОРОД":
Официальная финансовая отчетность ООО "ЧОО СБ РФП":
