После того, как подтвердились сведения о многочисленных правовых нарушениях, связанных с деятельностью девелопера Юрия Королева, его дочери Марины Юрьевны Королевой, а также других членов его команды, ситуация в поселке начала развиваться стремительными темпами. Команда Королева продолжает попытки обманывать местных жителей, используя старые, неубедительные приемы. Как бы сказал великий режиссер и педагог Константин Станиславский в отношении их лжи: «Не верю!».
Некоторые близкие к Королеву люди уже начали искать новых работодателей, стремясь избежать долгосрочных обязательств перед государством и работы на низкооплачиваемых должностях. Местные жители, в свою очередь, уже несколько недель наблюдают за поведением Королева, заметив активное использование стандартного «протокола» Юрия Королева, известного как «Карусель». Этот алгоритм действий включает несколько этапов.

1. Активизация «решал». По знакомой схеме, Королев инициирует срочные звонки для выяснения деталей проблем и определения необходимых финансовых затрат. Жители, присутствовавшие на недавних собраниях СНТ, могли заметить, как его «помощники» активно «топили» за него. Однако сам Королев, как сообщает анонимный источник из его окружения, не любит этот сценарий, поскольку он слишком затратен и не приносит ему нужной выгоды.
2. Встречи с «красным» списком. Другая привычная стратегия Королева — организация встреч с жителями, попавшими в его «красный список». Обычно это включает разговоры с местными жителями, а также с представителями правоохранительных органов. Королев часто утверждает, что его бизнес якобы пытаются отжать влиятельные фигуры, которые якобы обижены на его «честность», и угрожают разрушить его проекты. Он также использует фразу о том, что «мы строим для себя и своих детей», умело манипулируя эмоциями. В этих беседах часто звучат предложения о снижении оплаты за участки или других формах «бартерных» соглашений, но все договоренности остаются исключительно устными, что позволяет избегать реальных обязательств.
3. Медиа-активность. Параллельно с этим, Королев активно использует проплаченные СМИ для создания позитивного имиджа. В частности, появляются заказные хвалебные материалы, которые подчеркивают его участие в выставках и благотворительных мероприятиях, а также фокусируются на «фонде», который якобы поддерживает его проекты.
4. Сбор финансовых средств для «погашения проблем». В последние недели становится все более очевидным, что Королев пытается организовать сбор средств для того, чтобы замять текущие проблемы. Уже решены вопросы с повышением тарифов в «Эмеральд Вилладж», а с СНТ «Королевский Лес» планируется продление контрактов на старых условиях. Королев не намерен вступать в очередное голосование в СНТ, так как рискует потерпеть фиаско.

Как признался сам Королев в приватных разговорах, в СНТ «Королевский Лес» на данный момент не хватает средств на «обналичивание». Пока его спасает доход от отеля и ежемесячные поборы с подрядчиков, однако этих средств явно недостаточно для покрытия растущих долгов и расходов. Попытки «обезналичить» деньги через дочь Королеву Марину Юрьевну и бывшую жену Королеву Татьяну Николаевну не решают проблему, а коррупционные схемы только усложняют ситуацию.
Однако, несмотря на сложную финансовую ситуацию, Юрий Королев продолжает работать над укреплением своей позиции, в том числе через попытки заключить выгодные сделки с лояльными жителями первой очереди СНТ. В частности, он пытается манипулировать финансовыми обязательствами и договоренностями, чтобы укрепить свои позиции как основной кредитор и назначить подконтрольного банкротного управляющего для закрытия СНТ под контролируемым сценарием.
Ситуация в СНТ «Руза Фэмили Парк» продолжает быть напряженной. После того, как внешний управляющий выявил многочисленные финансовые злоупотребления со стороны Королева и его команды, суд, по жалобе самого Королева, вновь сменил управляющего. Этот процесс повторяется регулярно, и каждый раз смена управляющих является частью стратегии по уклонению от ответственности.
Публикуя эту статью, мы надеемся, что наши читатели, возможно, пересмотрят свои отношения с этим человеком и его командой. Время от времени стоит напоминать себе о том, что даже мы, помогая и поддерживая коррупционные схемы и беспредел, становимся частью этих преступных действий. Но если хотя бы один человек, прочитав этот текст, решит прекратить быть соучастником в этом беспределе, значит, статья была написана не зря.

Текущие события в поселках «Руза Фэмили Парк» и «Эмеральд Вилладж» со слов местных жителей трудно описать, не используя ненормативную лексику. В последнее время коммуникация между управляющей компанией и жителями критично нарушена, что порождает недовольство и разочарование. После того, как менеджмент управляющих компаний стал игнорировать обращения жителей, а девелопер поселков Юрий Королев выразил крайнее пренебрежение к запросам жителей, ситуация начала казаться тупиковой.

Согласно информации от анонимного источника, количество участков от собственников, выставленных на перепродажу, значительно возросло за последние два месяца. Объекты стоят на реализации месяцами, и продавцы готовы предложить скидки, достигающие десятков процентов. При этом число завершенных сделок остается на нулевом уровне. Затраты на содержание участков без построек составляют от полумиллиона до полутора миллионов рублей в год.

Юрий Королев также активно пытается вовлечь жителей в решение своих личных вопросов, что вызывает дополнительное недовольство. Многие собственники уже выставляют свои лоты на продажу по ценам ниже первоначальной стоимости. Жители признаются, что не отказываются от идеи загородной жизни, но желают покинуть именно эти поселки. Их целью является продажа участков и освобождение от финансовых обязательств, связанных с управлением их имуществом. Никто из них не хочет пожизненно содержать и финансировать бесконечные запросы девелопера.

Жадность Юрия Королева, который пытается позиционировать себя, как эксперта по продажам, привели к резкому росту цен на участки, сравнимых с элитными комплексами, такими как «Миллениум Парк» и «Vision». При этом высокая стоимость за сотку земли - единственное, что есть общего между ними и поселками Королева. Несмотря на это, затраты на содержание участков в управлении девелопера значительно выше. Разница между ценами вторичной продажи от собственников и предложениями от Юрия Королева составляет от двух до трех раз, что делает такие предложения крайне непривлекательными для потенциальных покупателей. Телефон офиса продаж молчит, и успешных продаж не предвидится.

В качестве анонимного покупателя, мы несколько раз звонили в отдел продаж, где нам по секрету сказали, что сейчас не лучшее время вкладываться в поселок, так как будущее «Эмеральд Вилладж» очень туманно. Юрий Королев больше не общается с клиентами напрямую, все вопросы решаются через его представителей. Ситуация усугубляется задержками в выполнении финансовых обязательств со стороны Королева перед его покровителями, что очень негативно сказывается на его репутации в Рузском округе.
В заключение, стоит отметить, что текущее положение дел вызывает серьезные опасения. Как подчеркнул менеджер по продажам, «если вас это не пугает, мы готовы предложить вам скидку три процента, а при наличии наличных – до пяти процентов». Это подтверждает неустойчивое положение и отсутствие реальных перспектив для улучшения ситуации в ближайшее время.

В «элитном» коттеджном поселке «Эмеральд Вилладж» очередной скандал, спровоцированный девелопером Юрием Королевым. Как и любой нарцисс, Юрий не может похвастаться адекватной самооценкой, считая себя непризнанным гением стратегии и маркетинга. Убежденный в собственной гениальности, он активно изобретает незатейливые схемы обмана честных людей и пытается их воплотить. Проблема в том, что за окном уже не 1990е, жители поселка уже давно выучили все его трюки и в очередное «МММ» больше не верят. Но обо всем по порядку.
Скандальная репутация недобросовестного девелопера и мошенника прочно закрепилась за Юрием Королевым, что отпугивает как и потенциальных покупателей участков, так и новых «спонсоров». Новых продаж нет, и пирамида ЖК «Эмеральд Вилладж» начала крениться и разваливаться. Пришло время, когда жители устали ждать обещанного на собрании 14го мая 2023 года и начали задавать вопросы. На том самом собрании девелопер обязался построить детские площадки, футбольное поле, хоккейную, волейбольную и баскетбольные площадки. Самым громким обещанием Юрия Королева был большой спортивный комплекс. Жителям показали новый генеральный план поселка с красивыми визуализациями обещанной инфраструктуры, а затем утвердили очередное ежегодное повышение тарифов на обслуживание от «управляющей компании». К слову, юридически данная контора является не управляющей компанией, а обычным обществом с ограниченной ответственностью, управляемым номинальным директором Мариной Блиндман от лица Королева. С момента многообещающего собрания только тарифы росли стабильно и в согласованные сроки, а все остальное так и осталось рисунком на генеральном плане.
Мы уже говорили, что одна из основных причин, по которой у Королева нет партнеров, на чью помощь можно было бы рассчитывать в трудную минуту, кроется в его природной жадности и недобросовестности. Королев долго рос вместе с загородным рынком недвижимости, но всегда на деньги жителей. Сейчас подмосковный рынок недвижимости идет на спад, а аппетиты девелопера только растут. Ну как говорится, не сходится дебит с кредитом! Реализовывать собственные желания Юрию становится все сложнее. Жители задают вопросы, а новые покупатели не поддаются заманчивым пустым обещаниям, отказываясь платить миллион за сотку. Чтобы как-то разрешить неблагоприятную ситуацию, Юрий решил действовать по схеме, уже многократно проверенной на его первом поселке «Руза Фэмили Парк». Надо сперва залезть в карманы жителей через грандиозные речи о будущем поселка, а если это не сработает, то заставить их платить через подписанные кабальные договора. Такова бизнес-модель по-Королевски.
Аналогичный подход девелопер решил применить и к жителям «Эмеральд Вилладж». Неустановленные лица, называющие себя «администрацией поселка», разослали жителям уведомление-приглашение с открытым ультиматумом, напечатанное на бланке ООО «УК Изумрудный город». Удивительно, что уведомления от лица частного ООО подписывает некая «администрация поселка». Интересно, что это за должность и стоит ли она выше генерального директора? В своем письме «администрация» сообщила жителям, что Юрий Евгеньевич Королев собирается выступить и рассказать о перспективах развития «Эмеральд Вилладж», бюджете поселка на 2025 год, а так же сообщить о размерах ежемесячных взносов, планируемых с 1 января 2025 года. Сложилось впечатление, что выступление в точности повторит то самое многообещающее собрание в мае 2023 года. Иными словами: «Уважаемые жители, готовьте ваши деньги, и снова встретимся через два года. Ну или раньше, если понадобится дополнительно увеличить тарифы» Наученные горьким опытом жители «Эмеральд Вилладж» сразу поняли, что результат собрания предрешен, независимо от их голосов.
Как нам сообщил наш анонимный источник на условиях конфиденциальности, Юрий Королев хотел подзаработать на жителях дважды: повысить тарифы и дополнительно создать специальный фонд под финансирование инфраструктуры ЖК. Если идея с фондом не зайдет, то тогда тарифы повысят сильнее, чем планировалось. На радость девелопера многие жители подписывали договора, не читая, и Королев, прикрываясь инфляцией, сможет ежегодно поднимать тариф от 10% до 18%. Фактически одна сотка обслуживания от ООО «УК Изумрудный город» с 1 января 2025 года должна быть около 1 300 рублей в месяц, а в 2025 году уже от 1 500 рублей. Обоснований подобному росту тарифов никто не дает, а управляющая компания ссылается на многолетний опыт Юрия Королева в загородном бизнесе, который должен убедить жителей ему довериться.
Однако, в этот раз все прошло не так гладко. Возмущенные жители стали звонить Юрию Королеву и в управляющую компанию с большим количеством уточняющих вопросов и неприятных комментариев. Девелопер такой активности не обрадовался и поднял ставки. Источник сообщил комментарий Королева: «Ну если жители не хотят по-хорошему, тогда отменяем собрание, а тарифы мы и так поднимем. Никуда они не денутся, если что, я их через суд заставлю. Опыт у меня уже большой. Это не первая очередь (имеется ввиду 88 участков 1-й очереди строительства, отделившихся от Королева в КП «Руза Фэмили Парк»), у них нет СНТ. Я их все равно нагну!».
После того, как об отмене собрания сообщили менее чем за сутки до начала, звонков стало поступать еще больше. Ведь среди жителей еще теплится надежда, что Королев одумается и построит поселок, хотя бы отдаленно напоминающий рендеры, которые им показывали при продаже.
Забудь надежды каждый здесь купивший! Нет, Королев не одумается. Все жители для него это подопытные для реализации мошеннических схем, с которыми надо постоянно бороться, чтобы место свое знали. В этой борьбе Юрий Королев свой первый шаг сделал. Отменил собрание, сам сказался уставшим и больным, отключив сотовый телефон. По информации источника с пятницы Юрий Королев не отвечает, и вся его команда продолжает игнорировать запросы жителей. Три года назад по этому же сценарию Королев начал войну с жителями в поселке «Руза Фэмили Парк». Повторится ли подобный сценарий неизвестно, но вероятно жителей «Эмеральд Вилладж» ожидает непростая борьба в надежде на жизнь вдали от мошенника Королева и его преступной деятельности!

Мы давно не затрагивали тему фонда Юрия Королева. Говорит Юрий Королев много. Особенно он любит демонстрировать свой патриотизм и рассказывать хвалебные истории про себя, однако поступки девелопера противоположны его словам. Вспоминая, что Юрий Королев отказал во временном размещении в отеле семьям с детьми из Курской области, которые в силу сложившихся обстоятельств вынуждены были покинуть свои родные места с документами и одним чемоданом на человека, кажется, что ниже опускаться некуда. К сожалению, это не так.

Как все знают, после того, как Юрий Королев незаконно обогатился, обворовывая жителей поселков «Руза Фэмили Парк» и «Эмеральд Вилладж» и обманывая государство, он решил создать благотворительный фонд. Видимо, в голове девелопера твердо засели шаблоны из 90-х, когда сколотив свой первый криминальный капитал, многие мошенники решали податься в политику и стать публичной фигурой, чтобы их сложнее было призвать к ответственности перед законом за прежние прегрешения и проступки. Вот и Королев решил воспользоваться темой СВО и ростом патриотизма у граждан нашей страны, чтобы развиваться в политике. Первым шагом он создал благотворительный фонд, о заслугах которого много говорил в телеграм постах, однако большую часть деятельности фонда доказать не удалось. Природная жадность и криминальная натура не позволила Королеву заниматься настоящей благотворительностью, поэтому весь бюджет фонда уходил на самопиар, минуя любую финансовую поддержку нуждающимся, для чего, к слову, и существуют фонды. Однако, прикрываться сочуствующими постами долго не получилось, и фонд-пустышка был быстро разоблачен неравнодушными гражданами.

Девелоперу пришлось признать, что идея создать имидж патриота-филантропа провалилась, и он перешел к реализации следующего плана. Желая заработать на настоящих патриотах, Юрий Королев начал рассказывать о дешевых беспилотниках и средствах борьбы с ними. Опыт многолетнего обмана жителей своих поселков позволяет мошеннику легко и правдоподобно лгать на публику, и этот навык он охотно использует, посещая различные конференции, где есть кому продать историю о самых дешевых и эффективных беспилотниках. Всем заинтересованным Королев повторяет одно и то же: «Я знаю как все сделать, вы мне только денег дайте. Нет, свои я тратить не могу, они у меня сейчас в проджектах вложены». Конечно Юрий Королев умалчивает, что свои деньги он еще в начале СВО вывел в один из банков бывшей республики СССР. Молчит Королев и о наличии у него ВНЖ одной из европейских стран и домика на побережье. А в этом домике скрывается уклонист от призыва, а так же его юридический советник, Роман Янковский. Роман в команде Королева является организатором юридического прикрытия во всех ситуациях, где надо преступить черту закона. Так же дочка Королева, Марина, живет во Франции, недружественной нам стране, помогает папе зарабатывать через «серые» схемы и коррумпирует русских чиновников.
С будущей Родиной Королев уже определился. На свои деньги он подготовил себе гнездышко, куда можно сбежать от правосудия, а благотворительность бойцам СВО и помощь жителям – это за чужой счет. Но за раздачей наград Королев будет протискиваться в первый ряд, это можно гарантировать.

На фоне сказанного особенно абсурдным и возмутительным кажется недавний пост в телеграм канале вышеупомянутого фонда, скриншот прилагается ниже. Интересно, действительно ли Юрий думает, что не получает отклика от людей из-за их безразличия, а не потому что никто не хочет иметь дел с вором и мошенником, который пытается украсть копеечку к себе в карман на фоне личных трагедий людей и нашей Родины? Ведь о настоящей репутации Королева всем широко известно, и порядочный человек с ним даже за один стол не сядет, не говоря о финансовой поддержке.
Жалко, что Королев не уточнил, кто именно вызвал у него такую эмоциональную реакцию. Если военный, то девелоперу светила бы статья о дискредитация ВС РФ. Если госчиновник, то дискредитация органов власти. Если обычный человек, то как сказал один высоко уважаемый человек в нашей стране: «Кто как обзывается, то так и называется»….

Каждый раз, когда слушаешь Юрия Королева или, как он сам себя называет «человека из 90х» складывается ощущение, что он в этих годах и остался. Для Юрия Королева бизнес 90х годов это образец для подражания, вдохновляющий зарабатывать деньги через обман честных людей, достигая своих целей только посредством финансовых благодарностей госчиновникам. Однако, тридцать лет назад Юрий Королев не был активным криминальным лидером, на это девелоперу не хватило смелости и авторитетности, пришлось ограничиться мелкими хищениями.
Свои нереализованные амбиции из 90х Юрий Королев донес до наших дней, дождавшись момента, чтобы наживаться на людях через незаконные схемы, пока власть смотрит на преступления девелопера сквозь пальцы. Территорией действий Юрий Королев выбрал Рузу, где последние 10 лет крутятся очень большие деньги. Воспользовавшись обширным земельным фондом, пробелами в законодательстве и «открытыми к сотрудничеству» местными властями и правоохранителями, Юрий Королев начал строить бизнес, укрепляя свои коррупционные связи.
Бизнес партнеры, жители поселков и просто граждане, пострадавшие от действий Юрия Королева, конечно пытаются защищать свои интересы в судах, но правосудию мешает свершиться коррупционная юридическая система защиты мошенника местного разлива. Как нам рассказал на правах полной анонимности наш источник из команды Юрия Королева, все роли в этой системе четко распределены. Есть юристы в управляющей компании, которые целенаправленно работают против неугодных жителей, желающих обличить девелопера. Их задача запугивать жителей через иски и штрафы по всем возможным поводам. Создают поддельные протоколы голосования, решения, договора, акты и другие финансовые и юридические документы. Сделать документы двухгодичной давности и поставить подпись за других людней – не проблема. С учетом такого большого количества судебных дел этот процесс поставлен на поток. Руководит этими незаконными действиями Серегина Любовь Петровна, главный юрист УК СНТ СН «Королевский Лес», хранитель всех печатей, даже уже закрытых компаний, и верная «ручка» Королева. Главный юрист не подчиняется законам времени и может с помощью нескольких компьютерных программ превратить утреннюю фотографию информационного щитка с приказом СНТ или повесткой собрания жителей в фотографию годовой давности. А при специальном запросе может легко создать поддельные акты или договора с оригинальной печатью для компании, которая уже была закрыта несколько лет назад. Конечно и у Любви Серегиной есть начальник и идейный вдохновитель – Янковский Роман Юрьевич. Юрист, который сбежал в страну НАТО после начала мобилизации, откуда он и передает советы и указания, что и как «рисовать или печатать» для судов и правоохранителей. Особенно циничным кажется, что этот мошенник, сидя на территории недружественной нам страны, принимает участие в деятельности «благотворительного» фонда Юрия Королева.

В команде Юрия Королева есть и приглашенные «звезды», которые должны закрывать все вопросы, связанные с судебными делами, непосредственно в судах. Перед ними ставится 3 основных задачи: обеспечить выигрыш судебных дел, затрагивающих бизнес интересы Юрия Королева, добиться судебных решений на желаемых условиях и гарантировать контролируемый судебный процесс с необходимым решением по специально «просуженным» делам. Например, когда необходимо присудить пени в размере более 100% от тела долга или получить решение, которое можно использовать, как аргумент в других судах, позволяющий «просуживать» жителей по разным поводам.

В команде так же есть четкое территориальное разделение. В Рузском городском округе эту почетную задачу выполняет Абанина Ирина Александровна, известная по громкому коррупционному скандалу, когда благодаря решениям Рузского суда более полутора сотен человек незаконно получили постоянную регистрацию и гражданство РФ. После того, как об этом стало известно, она и еще двое судей подали в отставку. Ирина, как бывшая судья этого же суда, по-прежнему знает все входы и выходы, помогающие достигнуть нужного Королеву результата. Участники многих судебных процессов многократно рассказывали, как судьи открыто советовались с ней о формировании судебной позиции, чтобы гарантировать благоприятный исход для ее нанимателя. Несмотря на факт, что Ирина Абанина уже несколько лет, как перестала быть судьей, все очевидцы подмечают, что в судя она себя чувствует, как на своей кухне. Заходит одна в служебные помещения, по звонку и без представления каких-либо подтверждающих документов отменяет или переносит заседания. Одним словом, Ирина - режиссер судебных процессов, финал которых ей заранее известен, и всегда этот финал в пользу Королева.

В то же время другой человек Королева работает в области и арбитражных судах, где дела сложнее, а бюджеты в разы больше. Там все доверили Юрию Юрьевичу Комиссарову, юристу и адвокату, кандидату политических наук. Это имя незнакомо людям, живущим честно и верящим в справедливое правосудие. Но Юрий Комиссаров хорошо известен тем, кому приходилось «решать» судебный вопрос на уровне московской области или арбитража. Его коллеги характеризуют Юрия Комиссарова, как человека хитрого и жадного. Он без каких-либо моральных угрызений и с улыбкой на лице соврет перед судом, подготовит и предоставит в суд поддельный документ, и это только начало списка оказываемых им услуг. Судьи сами рекомендуют его финансово обеспеченным клиентам, как адвоката, способного найти решение в любом судебном деле.

Таким образом Юрий Королев, пользуясь безучастностью рузских правоохранительных органов, умудрился создать хорошо отлаженную систему защиты и лоббирования в судебных органах. Эта система живет и хорошо финансируется за счет ежемесячных многомиллионных поступлений наличных денег от подрядчиков, занимающихся в поселках строительством домов для жителей, уборки снега, огромные счета за которую выставляют жителям поселков, работы незаконного ресторана и общежития для рабочих и многого другого. Получается, что на деньги жителей, которые оплачивают коммунальные платежи в управляющую компанию, Юрий Королев раздает «благодарности» в судебные инстанции и создает неразрывный кабальный круг для этих же жителей. Система выстроена крайне цинично: жители не только спонсируют мошеннические действия Юрия Королева, но и сами оплачивают свое бесправие и будущую беззащитность в судах.

Буквально на днях большое количество интернет-ресурсов опубликовали заказную статью Юрия Королева под названием «Станьте проводником счастья для своих клиентов…». Данная статья призывает всех риэлторов и брокеров заняться продажей загородной недвижимости в одном из неформализованных поселков Юрия Королева – «Эмеральд Вилладж», обещая очень выгодные комиссионные.
Ну что сказать? Как говорится: «Тяжелые времена требуют отчаянных мер!» И да, времена у Юрия Королева действительно тяжелые. В то время, как все окружающие коттеджные поселки бизнес и элитного класса распродают земельные участки «на ура», как с подрядами, так и без, у нашего девелопера «из 90х», как Юрий Королев сам себя называет, все движется в противоположную сторону. «Хозяин» (так Юрий Королев тоже себя любит называть на встречах, чтобы сразу обозначить свое превосходство) уверенно списывает свои неудачи не на низкий уровень профессионализма, присущий ему и его команде, а на фантомных рейдеров и вредителей. И тот факт, что за последние два года против Королева и его команды было подано более 100 судебных исков и более 40 заявлений в правоохранительные органы, его не смущает. Королев отказывается признать, что причина его провалов кроется в его жадности и непорядочности. Ведь мошенник живет по принципу «бабло победит все», и, к сожалению, с содействием местных правоохранителей и административного ресурса, часто выходит сухим из воды.
Мы прекрасно понимаем, что основная цель работы риэлтора – продавать. И сегодняшние экономически непростые времена делают продажи очень сложным и долгим процессом, который уже не так прибылен, как несколько лет назад. Мы не призываем вас отказаться от своей работы и потенциального заработка. У вас тоже есть семьи, дети и множество других проблем, требующих финансовых ресурсов. Но вы должны понять, что «благодаря» высокому уровню коррупции, потенциальный покупатель не в состоянии самостоятельно увидеть все подводные камни, с которыми он столкнется в дальнейшем. А вы такими знаниями обладаете.
Мы просим лишь о том, чтобы вы выполняли работу добросовестно и честно, информируя покупателей о всех нюансах «Эмеральд Вилладж». Вы должны знать о фактах скрытых поборов при подводе уже оплаченных коммуникаций, прямого финансового шантажа при согласовании строительства зданий на земельном участке, о принуждении к подписанию кабального договора управления и регламентов, которые сделают ваших клиентов пожизненными заложниками и финансовыми спонсорами коррумпированных схем Юрия Королева, живущего за счет незаконно присвоенных средств жителей.
Нельзя промолчать и о строительстве коммуникаций без проектных и разрешительных документов, что уже привело к смерти двух рабочих в этом году. Ваши покупатели должны будут смириться, что система управления в этом поселке не зависит от его жителей, как бы они не проголосовали, Юрий Королев все равно делает так, как он считает удобным для себя и это на одном простом основании, что он здесь «Хозяин».
Очень просим вас посоветовать вашим покупателям пообщаться с теми собственниками, которые сейчас продают участки на онлайн площадках. Они смогут во всех красках рассказать о происходящем правовом беспределе.

Вот основные причины, по которым многие жители пожалели о приобретении земли в «Эмеральд Вилладж»:

1. В поселке полностью отсутствует инфраструктура, нет парков и скверов, спортивных и даже детских площадок, а генеральный план поселка постоянно меняется по настроению девелопера. Денег мошенник жалеет даже на ремонт дороги, поэтому вздувшийся асфальт уже стал нормой. И это лишь самая малая из проблем. Жителям приходится сталкиваться с нестабильным напряжением и нехваткой мощности электросетей, перебоями водоснабжения, а весной дома страдают от затопления, потому что ливневка была неверно спроектирована.

2. Помимо проблем с территорией, стоит знать, что в стоимость за сотку входит только земля, а план дома придется менять, если он не придется по вкусу девелопера. Расположение дома на участке тоже выбирает Королев, видимо, чтобы сразу дать понять, что вы тут ничего не решаете.

3. Электрические мощности продают только за наличные деньги и без документов (от 75000 до 90000 за 1 киловатт).

4. Договор с УК полон лазеек, удобных Королеву. ООО «УК Изумрудный город» может ежегодно повышать ежемесячные и целевые платежи только по решению Королева без общего собрания собственников и без подписания дополнительных соглашений.

5. Суды с Королевым длятся не первый год, связи мошенника с местными органами правосудия не на руку честным жителям.

6. Присвоенных из взносов денег Королеву мало, и с недавних пор известно, что в одном из кварталов планируется постройка таунхаусов. Жители в ужасе, так как при покупке поселок представляли, как закрытый тихий уголок, а теперь он рискует превратиться в очередной поселок городского типа.

7. Список ограничений, которые накладывает Королев с целью побольше заработать на жителях безграничен. Например, девелопер постановил, что проезд рабочей техники возможен только через аффилированных с ним лиц, которые работают по изрядно завышенным ценам и отчисляют ему от 10% до 20%.

8. Девелопер обязывает собственников выплачивать штраф размером 2 миллиона за повторное подключение к коммуникациям, если строительство не было начато в течении двух лет после приобретения участка. Однако, если начать строительство сразу же, дополнительных плат все равно не избежать, необходимо согласовать дизайн дома с местным архитектором - услуга, которая обойдется в сотни тысяч. Еще один способ пополнить бюджет девелопера - перечисление в фонд в размере 210 000 рублей, которое обязан совершить каждый собственник участка.

В последние несколько дней многие жители поселков «Руза Фэмили Парк» и «Эмеральд Вилладж» отмечают высокую лояльность и отзывчивость Юрия Королева и членов его «профессиональной» команды. Некоторые жители начали говорить о трансформации Юрия Королева и, даже, возможном раскаянии за содеянное перед жителями, которых он обманул. Казалось, мир и спокойствие имеют высокие шансы вновь вернуться в поселки, а жители смогут вздохнуть и наконец-то начать жить по законам государства, а не помещика Королева Юрия Евгеньевича. Признаюсь честно, Королев с командой так преобразились, что была мысль написать хвалебную статью о том, что осталось что-то человеческое в этих людях, старающихся не потерять окончательно свое лицо и достоинство, осознавших свои ошибки. Ну может ошибки они не совсем осознали, а хотя бы получили настойчивые рекомендации «не отсвечивать» от своих покровителей в правоохранительных структурах и Администрации Рузского г.о.
Ведь натворил Королев со своими сподвижниками на достаточное количество статей всех возможных кодексов: налогового, административного, лесного, земельного, трудового и, конечно, уголовного.

Ну, ну, ну! Торопиться с выводами не надо. Как говорится в народе: «Поспешишь - людей насмешишь!». Вещи не всегда такие, какими кажутся на первый взгляд. Первое впечатление обманчиво, особенно если тебе показывают только то, что хотят показать, а истинная цель и намерения тщательно скрываются. Как нам объяснил ситуацию на условиях анонимности наш достоверный источник из команды Юрия Королева, перемен в лучшую сторону там нет, не было и не планируется. Просто финансовая ситуация у горе-девелопера совсем плохая. Жители больше не хотят оплачивать его счета, зная при этом, что Королев все деньги использует не по назначению и не в соответствии с принятым бюджетом. Все уходит или «решалам» для урегулирования своих частных вопросов в борьбе с жителями, которые хотят жить по закону, или разворовывается командой Королева, для своего личного обогащения. Уровень коррупции и воровства достиг таких масштабов, что даже счета за обслуживания, которые на десятки процентов итак выше рынка уже не покрывают хотелки и аппетиты управленцев. Уже было решено: жителей ждет очередное повышение тарифов. Так же Королев снова прибег к старой манипуляции - ограничению проезда всех третьих лиц, в том числе и по заявке собственника участка, к участкам всех неугодных Юрию Королеву жителей. А всей команде управленцев был дан грозный указ не вступать в открытые конфронтации с жителями, заминать все неудобные темы и занять мирную позицию до наступления даты «ПИ».

Да, именно «ПИ», что значит со слов Юрия Королева «Партнер и Инвестор». Якобы Юрий Королев от полной безысходности пригласил к себе в партнеры одного известного и уважаемого бизнесмена, который имеет успешный опыт в загородном и московском девелопменте, а еще он любит винтокрылые машины. Устал Королев отбиваться от законных требований жителей, вот и пытается найти себе защитника со связями и финансами. Королев понимает, что потенциальный партнер - человек честный и порядочный, вступать в конфликт с жителями он не намерен. Вот и пытается девелопер с подачи одного из собственников участка в «Эмеральд Вилладж» построить для него «потёмкинскую деревню», где все счастливы, и руководство поселка снова дружит с жителями. Чтобы втянуть партнера, Королеву даже пришлось «прогнуться» под собственника. Но как говорит Королев, это временная мера. Главное, чтобы партнер хоть на пол шага вступил в проект, а там мышеловка закроется, и придется ему стать на сторону Королева и защищать уже их совместные интересы. А посредник тоже никуда не денется, и ему все еще аукнется. Вот такая партия получается!
Так что, к огромному сожалению, вся эта доброта «по-Королевски» это не ради жителей и закона. Все оказалось, как и всегда, до банальности просто, видимо, этих людей уже ничего не исправит.

А нам жителям остается одно - прекратить верить словам этих обманщиков и признать, что пора открыть глаза и увидеть правду: «Спасение утопающих - это дело рук и действия самих утопающих!».

Все мы люди разные, и у всех у нас есть свои индивидуальные моральные принципы и границы, которые позволяют нам не зачерстветь и остаться людьми в такое непростое для нашей Родины время. К огромному сожалению, вокруг нас еще есть такие люди, которые видят в трагедиях возможность заработать копейку и решить свои личные вопросы. Мы уже неоднократно писали о нашем «герое» Юрии Королеве, который регулярно прикрывается патриотизмом и желанием помочь участникам СВО и их семьям через свой фонд, на самом деле занимаясь откровенным популизмом и самопиаром для удовлетворения собственного эго. Юрий Королев много врал о том, что его гостиница будет принимать семьи с детьми участников СВО, и даже позволил одной семье пожить несколько дней. Но на этом все и закончилось. Как говорится: «бесплатная раздача закончена, а теперь только за денежку». Ну или только в качестве персональной услуги главам администраций районов Московской области.

К огромному сожалению, большая трагедия случилась две недели назад в Курской области. И огромному количеству семей пришлось покинуть свои дома на неопределенный срок. Как нам рассказал наш источник из команды Юрия Королева, Московская область оперативно подключилась к помощи пострадавшим и сделала все возможное для быстрого и комфортного размещения переселенцев. Для этого были сделаны запросы в отели, которые ранее декларировали желание и возможность помогать людям, пострадавшим в СВО. Все ответы на запросы были положительные за исключением одного. Правильно! Только отель «Руза Фэмили Парк» проигнорировал запрос. Оно и понятно, не хочет Королев ссориться с властью, так как весь его бизнес построен на «коммерческой дружбе», но и свою денежку жалко ему терять.
Как сказал Королев: «Это уже дорогой пиар получается. Семьи с детьми же надо еще и кормить. Фонд, конечно, готов помочь, но по-другому. Например, мы организуем мастер-класс по искусству. Ну или что-то менее затратное. Если еще спросят, говорите, что места в отеле уже раскуплены».
Ради интереса мы проверили загруженность отеля на ближайшие две недели и почему-то совсем не удивились. Более половины домов остаются свободными и доступными для бронирования и проживания, но за большие деньги и, к сожалению, не для детей Курской области.

Многие, кому известна личность девелопера Юрия Королева, нередко подмечают его болезненную зависимость от общественного мнения. Ему очень важно, чтобы его авторитетность и статус были признаны всеми окружающими людьми и ни в коем случае не подвергались сомнению. Для создания желаемой репутации он не упустит случая упомянуть известную фамилию с обязательной отсылкой на их приятельские отношения или имя госчиновника, который у него на быстром наборе сотового. Наш источник из команды Королева раскрыл нам личность чиновника, к которому чаще всего обращается девелопер за решением своих проблем, обеспечивая ему финансовое благополучие и карьеру в полиции. Им оказался Начальник ОЭБ и ПК ОМВД России по Рузскому городскому округу майор полиции Зюканов Сергей Вячеславович.
Казалось бы, что может связывать работника правоохранительных органов Рузы с известным мошенником? Все оказалось очень просто. У девелопера и майора сложились многолетние отношения формата «услуга в обмен за вознаграждение». В далеком 2014 году Сергей Зюканов в свои неполные 30 лет служил старшим лейтенантом полиции, оперуполномоченным ОЭБ и ПК, а его желания очень сильно уступали финансовым возможностям. Но вдруг ему улыбнулась удача. Уставшие от противозаконных действий Юрия Королева, жители КП «Руза Фэмили Парк» решили добиться правосудия и написали заявления, сообщив о его противоправных действиях и махинациях с финансами и имуществом СНТ «Руза Фэмили Парк». Начальница ОЭБ и ПК в Рузе взялась за дело серьезно, что не на шутку напугало Юрия Королева, который сразу начал искать способ избежать ответственности, подключив все свои связи. В окружении Королева конечно оказался человек, знающий Сергея Зюканова лично, ведь Руза - город маленький, и все или учились, или служили вместе. Активную начальницу быстро спровадили на пенсию, а все заявления по Юрию Королеву передали Сергею Зюканову. Итог такой: Юрий Королев оказался кристально чистым бизнесменом, а у Сергея Зюканова возможности очень значительно продвинулись навстречу его желаниям. Что касается жителей СНТ, у которых были украдены деньги и имущество, тут правосудие не восторжествовало, ведь не наказывать же невиновного человека.

Через несколько лет службы жизни Сергея Зюканова можно было позавидовать: наш герой продвинулся по службе, заметно выросло и его благосостояние. Если авто, то только люксовый внедорожник белого цвета от известного немецкого производителя «Мерседес Бенц». Если отпуск, то все должно быть на высшем уровне, а не скромный отдых, доступный на зарплату капитана полиции. Эх, знали бы жители СНТ «Руза Фэмили Парк», звонившие на прямую линию полиции Рузы по вопросам противодействия коррупции, что отвечает им самый главный защитник Юрия Королева, старший оперуполномоченный ОЭБ и ПК майор полиции Зюканов Сергей Вячеславович. Когда все прегрешения девелопера были замяты, их с майором партнерство практически прекратилось, но тут полиции Рузы снова повезло. Юрий Королев решил построить новый поселок «Эмеральд Вилладж», и делал он все по своей стандартной схеме: активно разводил потенциальных покупателей на приобретение участка, прибегая к бесчисленным манипуляциям и обману, параллельно подкармливая госчиновников. Как говорят люди, общавшиеся с Королевым в те годы, он ничего не боялся и открыто заявлял: «Я расценки полиции и администрации Рузы знаю. Продам пару участков и любой вопрос с ними закрою. Они такие жадные, что не откажут мне».
И Королев был прав. Полиция Рузы в лице начальника ОЭБ и ПК ОМВД России по Рузскому городскому округу майора полиции С.В. Зюканова оправдала возложенное на него доверие Королева, ни разу не отказав в помощи за финансовое вознаграждение. Ну а как же можно отказаться от красивой жизни?
Вот лишь часть номеров заявлений о преступлении, поданных в отношении Королева Ю.Е, по которым пострадавшие жители получили отказы: №4523 от 15.05.2023, №494 от 26.08.21, №9307 от 18.08.2014, №2336 от 18.03.2019, №12178 от 28.12.2019, №114 от 04.01.2020, №184 от 07.01.2020, №681 от 28.01.2020, №1302 от 14.02.2020, №7098 от 30.06.2020, №11426 от 27.11.2020, №7974 от 24.07.2021, №2142 от 04.03.2021г. (получено 12 отказов), №76/5760 от 05.04.2021, №76/14513 от 28.07.2021, №76/18498 от 25.09.2021, №76/22828 от 22.11.2021, №76/140 от 08.01.2022, №76/3608 от 24.02.2022, №10143 от 15.09.2021, №11752 от 02.11.2021 (получено около 5 отказов), №76/23505 от 30.11.2021, №76/850 от 17.01.2022, №2218 от 17.03.2022, № ID3/227702703927 от 05.03.2022, №3/227700718732 от 13.01.2022, №327 от 14.01.2022, № 217721608129 от 09.09.2021, №3441 от 18.04.2022, №1228 от 16.02.2022, №13227 от 20.12.2021, №904 от 05.02.2022, №3775 от 27.04.2022, № 11811 от 05.12.2023.
(Информация взята из коллективного обращения жителей на Президента РФ Путина В.В.).

Подобными отказами спектр услуг полиции Рузы не ограничивается, главное оплатить все по прайс-листу. Надо страницы поменять в материалах дела – пожалуйста, часть томов дела вообще должна пропасть – тоже не проблема.

Так же в истории успеха Сергея Зюканова есть второй немаловажный фактор – это удачная женитьба. Родная сестра жены Зюканова занимает высокий пост в администрации Рузы и является бесценным помощником в решении «узких» вопросов Юрия Королева.

Данная статья является общественным запросом об инициации служебной проверки действий начальника ОБЭП и ПК ОМВД России по Рузскому городскому округу майора полиции С. В. Зюканова. Надежда на правосудие умирает последней, и обманутые жители надеются на честное расследование деятельности полиции и администрации Рузы.

Юрия Королева в мире подмосковного девелопмента называют «Айсберг». И это не потому, что он такой же белый и грандиозный, а потому что в нем самом, как в человеке, есть маленькая видимая часть, которую он охотно демонстрирует окружающим, изображая патриота, мецената и надежного девелопера. Но при этом основная часть его личности старательно скрывается, ее вы сможете увидеть, как только Юрий продаст вам землю и получит ваши деньги. О, сколько в этой части корысти и подлости! Со слов авторитетных лидеров подмосковного девелопмента, любое соприкосновение с Юрием Королевым токсично и губительно. Весь подмосковный рынок загородной недвижимости наблюдает за его беспределом, непрофессионализмом и постоянным обманом покупателей. Все прекрасно знают, что за каждой видимой сложностью в его проектах гарантированно скрывается еще более масштабная проблема.
По совету специалиста мы решили дополнительно расследовать тему захвата земель лесфонда, в которой, казалось бы, все уже итак очевидно и понятно. Но в ходе продолжения расследования обнаружилось еще больше скрытых рисков для жителей и будущих покупателей. Эти опасности в прямом смысле скрыты, потому что они находятся под землей. Мы говорим о газопроводе и электросетях, которые были построены без проектов и с многочисленными нарушениями. Жадность Королева не позволила ему выделить бюджет на разработку электропроекта с расчетами нагрузок и заложить электрокабель нужного сечения для обеспечения жителей электричеством без больших потерь и перегревов. На данный момент даже весь состав его команды признает, что электросети пора менять, учитывая безумное количество киловаттов, которое Юрий Королев умудрился продать жителям за наличные и без документов. Замена электросетей на незаконно присвоенной земле лесфонда - риск, на который Королев не готов идти, вот рассказывает жильцам небылицы о плохой работе «Россетей».
С газопроводом ситуация еще интереснее, хотя сценарий и схожий: экономия на всем и кустарно выполненные работы без проекта. Но сэкономленных на безопасности средств Королев мало, девелопер захотел собрать дань за свой газопровод и решил его легализовать. Королев, его решалы и местные госорганы, привыкшие к тотальной безнаказанности, умудрились поставить газопровод на официальный учет, где отобразили его местонахождение по нескольким кадастрам. В число этих кадастров входила земля, принадлежащая лесфонду. Как нам рассказал наш доверенный источник из команды Королева, с лесфондом Королев договориться не смог и скрыл эту ситуацию. Действовал Королев по проверенному сценарию: с помощью Голубиной Юлии - заместителя Главы Рузского г.о., Кузьминой Оксаны Сергеевны - начальника отдела архитектуры и местного руководства «Росреестра», газопровод был узаконен даже на землях лесфонда. Это особенно цинично и печально, так как работники администрации умышленно нарушили закон, помогая Королеву. Прокуратура и полиция вновь предпочли не вмешиваться. Как говорится: «Бабло побеждает зло!»
Таким образом жители заложниками глупости и жадности Юрия Королева. Учитывая последние события, при наличии предписания лесфонда о приведении участка в первоначальное состояние, Королеву придется демонтировать газовую трубу и электросети с незаконно захваченного земельного участка. Законность газового подключения жителей «Эмеральд Вилладж» под большим вопросом.
Пришло время жителям СНТ СН «Королевский Лес» поинтересоваться, почему выделенные им электромощности незаконно продаются в соседнем поселке. Особенно интересно, как правление СНТ СН «Королевский Лес» проложило электрокабели, закупило и установило электрические щитки для электрификации КП «Эмеральд Вилладж» без проведения общего голосования, да еще и за деньги СНТ, точнее на сборы его жителей.
Мы очень надеемся, что однажды неравнодушный человек, смотря в глаза пособников Королева в администрации округа, сможет спросить, почему они решили, что живут над законом, и на каком основании они прикрывают и узаконивают правонарушения девелопера. Еще лучше, если этот вопрос задаст местная прокуратура или полиция. Ах да, забыли, не задаст.

Узнать бы, что девелопер-мошенник курит, а в его конкретном случае - выпивает вместе со своей командой? Но мошенник - всегда мошенник, и если нет успехов и нечем похвалиться, то Юрий Королев начинает сам придумывать инфоповоды, чтобы привлечь покупателей и, конечно, потешить свое безграничное эго. Вот и придумал Королев байку про фантастический рост продаж и восстановление цен!
Продажи – ноль! На фоне роста количества судебных разбирательств о законности СНТ, легитимности проведенных голосований и нецелевых трат бюджета, которые скрывались Правлением поселка во главе с Юрием Королева в первом поселке «Руза Фэмили Парк», сегодня приходит осознание проблем и у жителей второго поселка «Эмеральд Вилладж». Все происходит в точности, как было с первой очередью поселка «Руза Фэмили Парк», которые выгнали Королева с его проворовавшейся командой. Уже есть жители «Эмеральд Виладж», которые пошли отстаивать свои права в судах. Наиболее остро стоит вопрос завышенных платежей и дополнительных скрытых поборов командой Королева при подключении к коммуникациям. А оно и понятно, как мы писали ранее, бизнес империя Королева или в простонародье «пирамида» начала рушиться из-за отсуствия продаж и уменьшения откатного кэша от строительных и других подрядчиков. Иными словами, жители поняли масштаб ловушки и не хотят строится, но и продать купленные участки непросто, так как на изначально навязанные Королевым кабальные условия найти новых жертв не получается. Все больше участков в «Эмеральд Виладж» на перепродаже. Собственники готовы пойти на дисконт, лишь бы выскочить из этой пирамиды. Только сегодня покупатель не верит словам Королева, достаточно проверить базу данных судов, и правда становится очевидной. Говорят, крепостное право отменили почти двести лет назад, но не в «Руза Фэмили Парк» и «Эмеральд Вилладж».
Вот что удивляет больше всего: вместо того, чтобы начать легализацию своего бизнеса, выстроить честные и долгосрочные отношения с жителями и покупателями, а так же урегулировать недавно возникшие проблемы в других бизнес направлениях и географических частях страны, Юрий Королев снова придумал легенду о своей незаменимости. Сомнительно, Юрий Евгеньевич, что люди, которых вы обманывали и обкрадывали более десяти лет в «Руза Фэмили Парк», захотят с вами мириться и иметь что-то общее. Если у вас закончились наворованные деньги для незаконного решения своих личных вопросов с правоохранительными и госорганами, то это теперь придется покрывать за свой счет, а не предлагать одну управляющую компанию. Спонсоров для вашего произвола и желающих продать себя в рабство вам за свои же деньги, больше нет! Хватит, прозрели!

Ранее мы рассказывали, как Юрий Королев - девелопер элитных поселков, незаконно использовал земли Лесфонда в собственных целях для извлечения финансовой выгоды. Подробнее об этом и других противозаконных действиях мошенника можно прочитать в предыдущей статье.

В результате многочисленных официальных проверок со стороны Лесного комитета, были зафиксированы многократные самозахваты лесных участков, входящих в состав земель Лесфонда, вырубка вековых деревьев на этих участках и уничтожение плодородной почвы, строительство подъездных путей, прокладка подземных и наземных коммуникаций и много других правонарушений.

Самозахват земель и активная вырубка деревьев в Рузе, где не было выдано ни одного порубочного билета, стали рядовой практикой среди команды Королева. При проведении прошлых проверок было возбуждено уголовное дело, но все бремя наказания было переложено на подставного человека, который за вознаграждение согласился взять вину на себя. А самого Королева обязали только выплатить штраф и восстановить землю. Вековые деревья было уже не вернуть, как и первоначальную природную красоту леса. После этих событий девелопер не остановился и «взял в оборот» еще один участок, размером в 4,5 гектара без ведома Лесфонда, где построил газовую трубу, электросети, принадлежащие Юрию Королеву, автомобильную асфальтовую дорогу, железный забор на бетонных столбах на сплошном фундаменте, выкопал водоем и построил «Мальдивский пляж». Разумеется, новым покупателям Юрий Королев представлял самозахваченные земли, как личную собственность и не стеснялся выставлять счет за содержание этого участка жильцам поселков, что дополнительно подчеркивает, как небезопасно приобретать землю у данного девелопера.

На сегодняшний день эта история приняла новый оборот, Комитет лесного хозяйства Московской области подал иск (документ ниже на фото) с целью призвать «УК ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД» во главе с номинальным директором Блиндман Мариной, которую курирует Юрий Королев, освободить самовольно занятый лесной участок с кадастровым номером 50:19:0000000:24514/37 - тот самый кадастр с «Мальдивским пляжем» и другой вышеперечисленной инфраструктурой.

Как сообщает наш анонимный источник из команды Королева, эта новость стала шоком для всей команды, так как привыкший к безнаказанности девелопер умудрился сдать некоторым жителям поселка земли лесного фонда в долгосрочную аренду на 49 лет (участки отмечены на фото). Говорят, что стоимость аренды составила от 1 миллиона рублей за сотку, плюс оплата ежемесячного обслуживания по договору с его ООО «УК Изумрудный город». Теперь Королев не знает, как объяснить арендаторам этих участков сложившуюся ситуацию, избежав возмещения средств. Кроме того, через этот кадастр организован проезд до 80 участков квартала «Львиное Сердце», проложен газопровод и другие коммуникации. По команде Королева его подчиненные прорабатывают различные способы внешнего воздействия на суд или лесной комитет: от коррупционных действий до использования связей жителей поселка, органов правопорядка и администрации Рузы. Но больше всего Королев надеется, что этот вопрос урегулирует его наиболее приближенный решала, который является действующим сотрудником одного из подразделений УФСБ Московской области (имя пока называть не будем, хотя оно нам известно).

Мы будем активно следить за ходом дела и публиковать все обновления. Возможно, в этот раз мошеннику не удастся избежать ответственности, но к сожалению, бесценной природе Рузского округа уже был нанесен непоправимый ущерб, что не исправит ни одна мера наказания.

В предыдущей статье мы рассказывали о незаконной продаже кадастров, инициированной Королевым Ю.Е. в мошеннических целях.
Как стало известно, 5 из 7 кадастров, проданных от ИП Королева Ю.Е. в СНТ «Королевский Лес», где Королев Ю.Е. является председателем правления, фактически находятся на территории другого СНТ с названием Руза Фэмили парк, откуда Юрия Королева и его команду с позором выгнали из правления за финансовые злоупотребления и постоянные нарушения законодательства. Данный факт дополнительно подчеркивает отсутствие необходимости в данной сделке.

Так же Королев Ю.Е. нарушил второй пункта Постановления 569 от 06.11.2014 года, который гласит, что на собственника земельных участков возложена обязанность изменить вид разрешенного использования территорий общего пользования и переоформить данную территорию, как имущество общего пользования Правления ДНП в соответствии с требованиями законодательства. Наш источник сообщает, что Королев Ю.Е. был с самого начала осведомлен о данном обязательстве, что тщательно скрывалось его командой. Пока они находились в Правлении СНТ «Руза Фэмили Парк», используя свое положение для различных финансовых махинаций, эти кадастры использовались в качестве повода для дополнительного сбора денег в различные дорожные фонды, например, на ремонт. В целом по требованию Королева Ю.Е. содержание этих 5 земляных кадастров всегда включалось в бюджет СНТ «Королевский Лес» и входило в ежемесячные платежи жителей.
Фактически СНТ «РФП» занималось облагораживанием данных кадастров, включая озеленение и поддержание дорог в работоспособном состоянии.

При продаже участков новым покупателям Королев и его команда демонстрировали просторную общественную территорию, что объясняло высокую стоимость земельных участков. На деле часть этой территории являлась теми сами кадастрами в собственности девелопера.

Недовольство жителей, связанное с многочисленными неправомерными действиями Королева, переросло в судебные разбирательства. В июне 2021 года Королев Ю.Е. проиграл первую инстанцию в суде, который обязал его перевести кадастры в соответствии с Постановлением № 569. К сожалению, юристы Королева намеренно затянули судебное разбирательство, используя различные методы, что дало Королеву время для продажи большей части участков. Это значительно затруднило исполнение ранее взятых им на себя обязательств. Так же Королев скрыл решение апелляционного суда от 20 апреля 2023 года, согласно которому СНТ «Королевский Лес» обязано изменить вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030115:425. Кадастр должен был стать территорией общего пользования вместо территории для дачного строительства, как было ранее.

Вышеизложенные факты вызывают немало вопросов. Например, как Юрий Королев будет объяснять жителям, проживающим в границах СНТ «Королевский Лес», что в результате его финансовых махинаций, они должны собрать деньги для перевода кадастра в другом СНТ? Ранее в подобных непростых ситуациях девелопер прибегал к различным манипуляциям, вроде поиска других виновных или попыток поссорить жителей.
Другой вопрос хочется задать местным правоохранительным органам. Интересно, как долго они будут бездействовать и молча наблюдать за нарушением 217 ФЗ и другими многочисленными пренебрежениями законом?

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ И ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ УЧАСТКОВ В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ ЭМЕРАЛЬД ВИЛЛАДЖ И РУЗА ФЭМИЛИ ПАРК:

Документы, предоставленные СНТ «Королевский Лес» в суды общей юрисдикции раскрыли новые факты: стало известно, что Королев Юрий Евгеньевич, будучи председателем, противозаконно приобрел от имени СНТ восемь участков, один из которых находится в квартале «Королевский Лес», один в квартале «Рыбка» и шесть на территории СНТ «Руза Фэмили Парк». Кадастровые номера участков: 50:19:0030115:2557; 50:19:0030115:1320; 50:19:0030115:425; 50:19:0030115:2556; 50:19:0030115:1222; 50:19:0030115:458; 50:19:0030115:818; 50:19:0030115:817.

Данная сделка идет вразрез с законодательством: согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ О садоводстве), имущество общего пользования - это расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство или огородничество на указанной территории.

Для законного приобретения участков председателю СНТ «Королевский Лес» было необходимо провести общее собрание членов товарищества и лиц, проживающих в его границах. Однако, общего собрания проведено не было, так же СНТ не предоставило договоров купли-продажи. Одним словом, сделка произошла без уведомления жителей по единоличному решению Юрия Королева.

Так у кого же СНТ «Королевский Лес» приобрело вышеперечисленные кадастры? Удивительно, но продавцом данных участков выступал так же Королев Юрий Евгеньевич вместе со своей бывшей супругой Королевой Татьяной Николаевной.
В чем смысл проведения подобной сделки? Данная покупка привела к резкому увеличению бюджета СНТ «Королевский Лес», что значительно увеличило ежемесячные членские взносы членов и жителей, проживающих в границах СНТ. К слову, обязательные взносы, и до повышения обходились жителям в крупную сумму, при этом никакой прозрачной финансовой отчетности СНТ не предоставляет, и отследить назначение средств не представляется возможным.

Еще один настораживающий момент - приобретенные кадастры являются дорогами, которые Королев ранее оформил, как личную собственность. Ниже прикреплены изображения, на которых купленные участки отмечены желтым цветом.
Когда Королев продает участок, он обещает сделать собственников совладельцами дорог. Однако, все дороги по-прежнему принадлежат девелоперу, чем он успешно пользуется в своих личных целях. Например, он вправе не позволять неугодному жители подъехать к участку, чем активно пользуется при необходимости.

Хочется напомнить о прошлогодней ситуации в поселке Эмеральд Вилладж, когда девелопер на собрании сообщил, что для прозрачности финансового контроля и во благо жителей продаст свои кадастры, которые используются под проезжие части жителями, в местную УК. А после того, как Королев это объявил, он и его родственники вошли в число учредителей той самой УК «Изумрудный город», чтобы девелопер мог выкупать у себя самого эти участки по завышенной в десятки раз стоимости. Как говорит сам Юрий Королев: «А что такого, пока жители платят, мне копейка капает. Участки остались моими, но на внешнем содержании. И по суду эти кадастры никто не заставит перевести в нужную категорию, буду передавать их между своими. Родни у меня много.»

Жители были возмущены неправомерными действиями девелопера, от их лица уже поданы заявления в ОМВД России по Рузскому г.о.. Ожидается проведение проверки деятельности председателя СНТ «Королевский Лес» Королева Ю. Е., который может быть обвинен в использовании своих полномочий вопреки законным интересам СНТ «Королевский лес» с целью извлечения выгоды для себя или иного лица. Это не первый случай, когда девелопера обвиняют в подобных нарушениях, и жители не перестают надеяться на справедливое разрешение многолетнего беззакония, происходящего на территории элитных поселков. Остается ожидать реакции правоохранительных органов и гадать, какое решение они вынесут по данному явно уголовному делу...

В апреле 2024 года в элитном поселке Эмералд Вилладж произошла трагедия, о которой мы подробно писали в предыдущей статье. Двое рабочих задохнулись от продуктов разложения органических отходов. когда проводили работы в колодце. Это трагическое событие - результат жадности и халатности девелопера Юрия Королева, а так же полного бездействия местных коррумпированных органов правопорядка. Заручившись их поддержкой, Юрий проводил все работы по проведению коммуникаций без технических документов и с нарушением технологий строительства. В данном случае постройка данных очистных сооружений так же была проведена без соблюдения норм безопасности, что и привело к гибели двух людей.

Местные жители были хорошо знакомы с рабочими и не могли остаться в стороне: сразу был организован сбор денег, а собранная сумма была переведена напрямую семьям погибших. Как и ожидалось, Юрий Королев не признал свою вину в произошедшем, но обязался выплачивать семьям ежемесячную компенсацию.

На данный момент прошло более двух месяцев с момента трагедии, но единственная помощь, которую получили семьи - перевод средств, самостоятельно собранных жителями. Никакой денежной компенсации от Королева не поступило, а обещание о ежемесячных выплатах оказалось лишь пустыми словами, сказанными с целью повысить собственный авторитет и создать образ человека, которому не безразлично горе пострадавших.

При этом в своем личном телеграм канале Юрий не перестает хвалиться добродетельными поступками - то он создал фонд, к которому не имеет никакого отношения, то оказывает помощь семьям участников СВО, предоставляя отдых в своем отеле. Каждая из публикаций сопровождается активным восхвалениями девелопера, однако, подтвердить эти «заслуги» никак не удается, наоборот, в любой из этих историй всплывает немало доказательств обмана. Другой особенно циничный рекламный ход Королева - присвоить себе благие дела, выполненные за чужой счет. Так девелопер не раз записывал в свои заслуги благотворительные сборы, организованные жителями поселков, при этом сам «член клуба миллионеров» принципиально воздерживался от любых денежных переводов.

Прискорбно, что от жадности и безразличия девелопера страдают семьи погибших рабочих, у которых остались дети, и выплата денежной компенсации это самое меньшее, что мог бы сделать Юрий Королев. Однако, единственное место, где в этом мошеннике сохраняется человечность - нелепые фейковые посты из телеграм канала его фонда «Мы вместе сделаем жизнь лучше» с накрученными подписчиками, не имеющие ничего общего с грустной реальностью.

В конце 2023 года в поселке Руза Фэмили Парк, соседствующим с поселком Эмералд Вилладж, дважды прошло голосование по повышению тарифов и принятию бюджета на 2024 год, большинство жителей проголосовало против повышения в связи с увеличенным недоверием к девелоперу обоих поселков Юрию Королеву, который отказался предоставить расшифровку бюджета и финансово-экономическое обоснование для повышения тарифов.

Вместо предоставления исправленного бюджета доходов и расходов с прозрачной отчетностью, как того требует законодательство, девелопер решил выставлять счета, ссылаясь на решения предыдущих лет. При этом эти решения были так же приняты с нарушениями и фальсификациями во время голосования.

К чему такая скрытность и что именно хочет утаить Юрий Королев? Разберемся по пунктам:

· Дебиторская задолженность СНТ «Королевский Лес» выросла в 3 раза с 2021 года. Причиной такого впечатляющего роста стало большое количество внутренних займов, выданных самим себе, что было скрыто в отчетности. В выдаче займов изначально не было никакой экономической целесообразности, они выдавались с целью вывода и обналичивания денежных средств;

· Кредиторская задолженность выросла в два раза, виной тому сделки по выкупу имущества у ИП Королева, совершенные по намеренно завышенной стоимости. Основной предмет сделок - земляные кадастры, предназначенные для проезда жителей к своей собственности. В подобных схемах девелопер получает двойную выгоду, сначала он формирует задолженность, а затем через суд взыскивает оплату, к которой добавляются 100% годовых в виде штрафов и пени, возместить которые он обязует жителей;

· В СНТ «Королевский Лес» произошел сильный рост затрат, особенно на услуги по охране территории и аренде имущества, которые оказывало ООО «ЧОО СБ РФП», компания, абсолютным собственником которой является Королев Ю.Е. Данные затраты привели финансовые показатели за 2023 год к отрицательным значениям;

· Использование денежных средств стало еще более непрозрачным. Если в 2021 году использование средств по статье «Прочие» было нулевым, то в 2022 году оно выросло до 16 миллионов, а в 2023 году составило 24 миллиона или 34% от размера взносов, поступаемых от жителей. Фактически каждый третий рубль из взноса жителей был безотчетно потрачен Правлением СНТ. Многочисленные письменные запросы от жителей, отправленные правлению СНТ, были проигнорированы;

· Также с целью вывода денег Королев в течении нескольких лет сдает в аренду свою в собственную квартиру в Москве своему подчиненному, но это только по документам, фактически девелопер проживает там со своей женой;

· Внутренний анонимный источник из команды Королева Ю.Е. сообщил, что в 2023 году девелопер повторил схему с выдачей займов под «конские проценты и кабальные условия». Финансовые сотрудники СНТ «Королевский Лес» получили приказ не погашать займы, создавая просроченную кредиторскую задолженность перед ИП Королев Ю.Е.. Юристам дана команда готовиться к согласованным судебным тяжбам в 2024 году, в результате которых СНТ признает задолженность и обязуется удовлетворить все завышенные требования по иску ИП Королев Ю.Е.

Ниже можно ознакомиться с финансовой отчетностью СНТ "Королевский Лес":

Другим приказом Юрия Королева было не перечислять подрядчику целевые средства, собираемые на уборку снега, и дать ему возможность выиграть суд у СНТ, а далее закрыть размер проигранного иска через дополнительный целевой сбор с жителей. Размер пени по договорам с подрядчиком "на особых условиях" составлял целых 130% годовых. В суде юристы Королева Ю.Е. пени намеренно не оспаривали, обязались выплатить их в полном объеме.
В последствии жители получили доступ к документу суда, выяснив, что стоимость услуг подрядчика была в семь раз ниже суммы, которую девелопер хотел собрать с жителей:

Анализ основных средств в СНТ за последние несколько лет очень четко демонстрирует, что на балансе СНТ отсутствуют коммуникационные системы, все находится в собственности Юрия Королева и его родственников. «Все строилось без технической документации и проектов. Часто использовали уже бывшие в употреблении материалы. Поэтому узаконить часть коммуникаций не представляется возможным. Финансовый учет не велся совсем. Стоимость в договорах аренды для СНТ определял Королев самолично и по принципу «хочу, чтобы жители мне платили столько!»» - сообщил наш источник, принимавший участие в строительстве поселковых коммуникаций.

В документации СНТ «Королевский Лес» можно найти немало других интересных нюансов. Например объект на фото ниже арендует и СНТ, и ИП, который оказывает услуги по мойке автомобилей. Схема двойной и тройной сдачи одного и того же объекта недвижимости - частая практика для Юрия Королева.

Становится очевидным, что источник проблем поселка - не его жители, которых Королев постоянно обвиняет в рейдерстве и противостоянии ему, а сам Королев и его команда. Если девелопер - вор и мошенник, успешно избегающий ответственности, благодаря коррупционным связям, то поселок и его жителей ожидает бесконечное повторение однотипных мошеннических схем, как говорится: «Остап не баловал противников разнообразием дебютов. На остальных досках он проделал ту же операцию»

Недавно сайт Journal Totdom опубликовал статью ««Эмеральд Вилладж» глазами жителей: правдивые отзывы об элитном коттеджном поселке»
Сам сайт принадлежит жене Юрия Королева, девелопера «Эмеральд Вилладж», и автор статьи не скупится на похвалу, красочно описывая поселок.

При этом образ поселка, преподнесенный в статье, драматически отличается от реальности.
Так как на самом деле живется в «Эмеральд Вилладж»?

«Вся внутренняя инфраструктура поселка уже полностью благоустроена - асфальтированные дороги, зоны отдыха у двух живописных озер с пляжами, разнообразные спортивные и досуговые объекты.» - гласит статья.

При этом на данный момент на территории поселка нет ни одного готового объекта инфраструктуры. За четыре года жителям лишь обещают бесконечное множество проектов, от фитнес клуба до футбольного поля. В реальности поселок не может похвастаться ни одной детской или спортивной площадкой, а землю, предназначенную под постройку инфраструктуры размежёвывают под продажу новых участков, генеральный план поселка постоянно меняется без согласования с жителями. Все заманчивые проекты нужны только для привлечения потенциальных покупателей, но дожидаться реализации не приходится.

«Для строительства домов в «Эмеральд Вилладж» привлечены пять компаний с высокой репутацией.»

На самом деле все привлеченные строительные компании платят Юрию Королеву крупные откаты за возможность строить дома на его территории. Проверенные компании с хорошей репутацией отказываются работать с девелопером на таких условиях, поэтому постройкой заняты сомнительные конторы, готовые платить мошеннику.

«При желании каждый из проектов может быть полностью адаптирован под требования клиента с сохранением фирменной стилистики поселка.»

Согласование дизайна дома с местным архитектором - услуга, которая обойдется в сотни тысяч. В случае любых нарушений согласованного дизайна придется заплатить крупный штраф. В поселке в целом действует масштабная система штрафов, так как Юрий Королев пользуется любой возможностью подзаработать на жителях.

«Одним из важных преимуществ «Эмеральд Вилладж» перед другими конкурентами, является его расположение в окружении векового смешанного леса.»

Того самого леса, который Юрий Королев незаконно вырубает ради расширения застройки, посредством самозахвата земли лесфонда, что мы подробно разбирали в предыдущей статье. С учетом этой тенденции нет никакой гарантии, что через несколько лет еще большая часть леса не подвергнется вырубке. Так же в одном из кварталов планируется постройка таунхаусов.
Сейчас Королев рекламирует поселок, как тихий уголок около леса, но такими темпами Эмеральд Вилладж рискует превратиться в очередной поселок городского типа.

«Одной из изюминок «Эмеральд Вилладж» являются восхитительные ландшафты парковых зон и топиарные сады. Ухоженные цветники и аллеи украшают внутреннюю территорию поселка. Таким образом, природные богатства и высококлассный ландшафтный дизайн территории являются бесспорным козырем «Эмеральд Вилладж» по многочисленным восторженным отзывам жителей.»

В реальности одной из главных изюминок «Эмеральд Вилладж» является отсутствие хотя бы одной зоны для прогулок при статусе «элитного поселка». Ни одного обещанного парка для прогулок построено не было, весь «восхитительный ландшафт» ограничивается кустами, высаженными вдоль забора, и то не каждого.

«Масштабная готовая инфраструктура доступна жителям «Эмеральд Вилладж», при этом позволяя наслаждаться всеми преимуществами загородного образа жизни рядом с природой. На благоустроенной территории работают многочисленные объекты.»

Мы неоднократно описывали плачевную реальность инфраструктуры поселка, в котором все красивые задумки существуют только в стадии проекта. Вместо их постройки их бесконечно заменяют на новые проекты с пометкой «скоро». Единственная локация с инфраструктурой для загородного отдыха - отель Руза Фэмили Парк, в котором нетрезвые постояльцы ни в чем себе не отказывают, нарушая покой и ставя под угрозу безопасность местных жителей и их детей.

«Судя по многочисленным позитивным отзывам, широкий спектр инфраструктурных объектов, благоустройство территории и качественное обслуживание являются одними из основных достоинств этого элитного загородного комплекса.»

«Качественное» обслуживание - отдельная тема для жителей поселка. ООО «УК Изумрудный город» может ежегодно повышать ежемесячные и целевые платежи без согласования с жителями. При этом организация формально не является управляющей компанией, и не имеет никакой прозрачной отчетности, что позволяет девелоперу распоряжаться собранными средствами на свое усмотрение. В то же время обслуживание поселка оставляет желать лучшего. Снег не вывозится, а просто раскидывается по обочинам, от чего у некоторых участков заваливается забор. При этом с каждого участка собирают крупную оплату за уборку снега: примерно 35 000 за месяцы, когда его выпадает больше всего.

Обслуживание инфраструктуры в Эмеральд Вилладж дается легко, ведь ее там просто нет. При этом платежи и взносы жители платят, как за проживание в полноценном развитом поселке. Соседним поселкам повезло еще меньше, единственная ближайшая детская площадка находится в аварийном состоянии, так как за сроками эксплуатации и своевременным ремонтом никто не следит.

«Управляющая компания» не предоставляет никакой прозрачной отчетности, что позволяет одобрить любые бюджеты без согласования, расплачиваться за которые будут собственники участков. Средства, собранные УК, выводятся на счета фирм, аффилированных с Королевым и его сотрудниками. ООО «УК Изумрудный город» это никакая не управляющая компания, а общество с ограниченной ответственностью, в название которого входит сокращение «УК», что вводит в заблуждение собственников. Жителей обманом заставляют подписать договор с компанией, а при отказе компания все равно продолжает незаконно выставлять счета на крупные суммы. Одну из жительниц, которая на законных основаниях отказалась оплачивать счет размером более 2 000 000, охрана не допускала на территорию поселка.

«Таким образом, профессиональная работа служб безопасности, Управляющей компании и ее персонала является залогом комфортного проживания в «Эмеральд Вилладж»»

Пока управляющая компания функционирует ради удобства в присвоении средств жителей, основная функция охраны поселка - запугивать тех жителей, кто решит вступить в конфликт с Королевым, незаконный недопуск жителей на территорию поселка, недопуск несогласных жителей на голосование и прочие действия, неправомерные действия, идущие вразрез с законом.

«Подавляющее большинство жителей «Эмеральд Вилладж» остаются полностью довольны своим выбором элитного загородного комплекса. Как показывает практика, руководство и обслуживающий персонал поселка стараются оперативно реагировать на любые обращения и жалобы жителей для разрешения спорных моментов»

Статья наполнена положительными отзывами жителей, но с ними не соизмеримо количество реальных негативных отзывов. Многие собственники продолжают судится с ООО «УК Изумрудный Город», а чат поселка переполняют возмущенные сообщения жителей. Попытки получить конструктивные ответы от руководства игнорируются, а собрания и голосования проходят с многочисленными нарушениями закона.

«Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что «Эмеральд Вилладж» по достоинству заслуживает звания одного из лучших элитных загородных поселков в Подмосковье. Этот жилой комплекс воплощает идеальный баланс городского комфорта и единения с природной средой.»

Подводя итог, можно сказать, что на территории «одного из лучших элитных загородных поселков» не реализовано ни одного объекта инфраструктуры, огромные взносы повышаются без согласования с жителями, нет качественного обслуживания, жителей нередко запугивают, а многие собственники увязли в бесконечных судах в попытке добиться правосудия. Каждый из этих пунктов Юрий Королев старательно скрывает при обмане потенциальных покупателей, рассказывая красивые сказки об элитном загородном отдыхе, о котором мечтает каждый житель столицы. Но факты говорят сами за себя: ни одно из обещаний мошенника так и не было сдержано, состояние поселков, обслуживаемых Королевым, только ухудшается с каждым годом, а взносы продолжают расти, пока девелопер изобретает новые схемы по выводу средств жителей в свой карман.

Девелопер элитного поселка Эмеральд Вилладж, Юрий Королев, опубликовал финансовую отчетность ООО «УК Изумрудный Город» за 2024 год. Результаты финансово-хозяйственной деятельности оставляют желать лучшего. В этой статье мы постараемся разобраться в причинах такого результата, хронологии событий и проанализировать действия руководства и учредителей компании.

При покупке участка все потенциальные покупатели сталкивались с крайне завышенной стоимостью сотки - от 600 тысяч до полутора миллионов рублей , а потом с высокими взносами - от 1300 рублей за каждую сотку, не включая коммунальные платежи, другие обязательные взносы за вывоз снега и обеспечительные платежи для покрытия штрафов. Подобные завышенные цены Королев позиционировал, как необходимость для развития и поддержания инфраструктуры и элитного статуса поселков Эмеральд Вилладж и Руза Фэмили Парк. Все для создания комфорта и благ будущих жителей. И действительно, план по инфраструктуре выглядел многообещающе, а проект поселка казался воплощением мечты об элитарном загородном отдыхе. Только не надо забывать, что Эмиральд Вилладж и КП Руза Фэмили Парк - это 2 разных поселка. С лета 2021 года в КП Руза Фэмили Парк действует управляющая компания, которая пришла на смену команде Королева, уличенной в растрате и многочисленных финансовых махинациях, и сегодняшнее процветание этого поселка достигнуто только благодаря смене правления и новой команде. Инфраструктура, которую рекламирует команда Королева, находится на территории КП Руза Фамили Парк и содержится на средства местных жителей, никакого отношения к Эмеральд Вилладж она не имеет. Эмеральд Вилладж на сегодняшний день имеет только площадку для пейнтбола и облагороженную центральную улицу для создания красивой картинки и привлечения покупателей, но это не помешало Королеву включить в тарифы все остальное.

Крупных ежемесячных платежей было недостаточно, и в 2023 году были проведены фиктивные собрания с написанием нелегитимных протоколов. На собраниях Юрий представил многолетний план развития инфраструктуры поселка и согласовал обязательные ежегодные увеличения взносов от жителей на следующие три года. Многие из жителей не были допущены до собрания, а само голосование проходило с множественными нарушениями, но протокол был подписан, а голоса подсчитали так, как было удобно для Королева и его команды.

Так же Королев сообщил, что планирует передать свои кадастры с общественными дорогами в собственность ООО «УК Изумрудный Город», объясняя это созданием прозрачной финансовой отчетности перед жителями, но до сих пор этого не сделал.

Жителям пообещали, что вся накопленная прибыль по результатам деятельности 2023 года, а это более 16 млн рублей, и деньги от повышенных взносов будут реинвестированы в инфраструктуру Эмеральд Вилладж. Это поднимет рыночную стоимость активов жителей и сделает поселок более привлекательным на рынке загородной недвижимости. Возникает вопрос: как эта стратегия была реализована к 2024 году?

Итоги развития поселка на май 2024 можно разобрать поэтапно:

1. На территории Эмеральд Вилладж нет ни одного готового объекта инфраструктуры, кроме площадки для пейнтбола, которая была построена 5 лет назад, более того, к строительству хотя бы одного из рекламируемых объектов за последние 4 года так и не приступили. Это касается даже самых небольших деталей, в элитном поселке нет ни намека на инфраструктуру, здесь нет ни детских площадок, ни зон отдыха, ни лавочек.

2. За последний год Королев многократно менял генеральный план Эмеральд Вилладж, ранее согласованный жителями поселка. Решения об изменениях девелопер принимал единолично, не уведомляя жителей. Изменения вносились, чтобы расширять возможности строительных компаний, которые платят Королеву откаты за возможность строить дома на его территории. Согласованная жителями общая градостроительная концепция потеряла свою актуальность на фоне постоянных изменений, зачастую идущих вразрез с эстетикой поселка. Например, некогда обещанное футбольное поле было размежевано на новые участки с целью продажи.

3.Жители выяснили, что «мальдивский пляж», построенный на их взносы, Королев построил на землях лесфонда посредством самозахвата земли и незаконной вырубки деревьев. Строительство и содержание этой зоны Королев произвел за счет жителей и продолжает скрывать правду, собирая деньги, которые пойдут на откупные чиновникам.

4. Королев и его близкие родственники, жена и сын, вошли в число учредителей ООО «УК Изумрудный город» с целью вывода денежных средств - той самой прибыли, накопленной благодаря огромным взносам местных жителей. Средства выводились посредством навязывания услуг по завышенным ценам: работы на территории поселка выполнялись компанией «ООО ЧОО СБ РФП». После того, как Королев стал единоличным собственником компании ООО «ЧОО СБ РФП», ее выручка увеличилась почти в 2,5 раза, с 9 до 21 млн рублей, при этом численность и объем оказываемых услуг сократились.

5. ООО «УК Изумрудный город», некогда прибыльная компания (>25% чистой прибыли), созданная для прозрачной финансовой отчетности перед жителями, после вхождения Королева стала глубоко убыточной: получила убыток 16 миллионов рублей и значительное уменьшение денежных средств на счетах. Средства, включая деньги резервного фонда, созданного жителями, были выведены на подконтрольные ему счета.

6. В компании значительно выросла кредиторская задолженность, которая была ранее искусственно создана Королевым, при этом проценты по финансовому займу были сильно выше рыночных банковских ставок.

7. Жители, обеспокоенные нецелесообразностью подобных займов, с учетом наличия достаточного количества свободных денежных средств на счетах компании и отсутствия какой-либо строительной деятельности, многократно отправляли запросы руководству компании, желая прояснить ситуацию. Однако руководство в лице М.А. Блиндман и Ю.Е. Королева оставили все запросы без ответа.

Так же мы получили дополнительную информацию от конфиденциального источника из команды Королева. Источник сообщает, что Ю.Е. Королев выдал следующие указания:

• В 2024 году отчетное собрание должно быть отменено с целью сокрытия реальной финансовой ситуации и избежания неудобных вопросов от жителей Эмеральд Вилладж;

• Королев приказал формировать падающую выручку и другие финансовые показатели отрицательными в ООО «УК Изумрудный Город» в 2024 году с целью дальнейшего банкротства данной компании на основании отрицательной финансово-хозяйственной деятельности;

•Для формирования базы для банкротства уговаривать жителей и новых покупателей пользоваться услугами компаний, аккредитованных Королевым, и проводить оплату напрямую этим компаниям, минуя ООО «УК Изумрудный город»;

• С целью формирования большого количества наличности для расчета с органами правопорядка проводить сервисные работы у жителей за наличный расчет и без финансовых документов, так же предлагать жителям увеличение электрических мощностей только за наличный расчет и по минимальной стоимости - от 95 тысяч рублей за киловатт. В выдачи каких-либо финансовых или других подтверждающих документов отказывать;

• Всех несогласных жителей дискредитировать публично и обвинить их в качестве первопричин всех существующих проблем в поселках;

• Жителям, помогающим Королёву с урегулированием возникших проблем с законодательством, необходимо предусмотреть пониженные взносы и ряд других льгот.

Подводя итоги, поселок Эмеральд Вилладж на данный день не имеет никакой функционирующей инфраструктуры, платежи имеют тенденцию к неограниченному росту и не согласовываются с жителями, ООО «УК Изумрудный город» ожидает банкротство, позволяющее Королеву избежать налоговых выплат. Накопленная ООО «УК Изумрудный город» прибыль была выведена на счета компаний, аккредитованных Королевым. Можно сказать, что история повторяется, ведь по такому же сценарию до банкротства были доведены все остальные поселки Королева, а тех, кто захотел разобраться и узнать правду, публично обвинили в рейдерстве и вредительстве.

Сайт элитного поселка Эмералд Вилладж, принадлежащего девелоперу Юрию Королеву, насыщен заманчивыми предложениями. Развитый загородный курорт со всем необходимым для комфортной жизни - такую картинку видит посетитель сайта, не представляя, насколько она далека от реальности.

Те, кому не повезло приобрести участок у Королева воспринимают его проекты весьма скептично, учитывая дурную славу девелопера, известного пустыми обещаниями и откровенно мошенническими действиями. Один из ярких примеров - история футбольного поля, которое было обещано жителям элитных поселков, принадлежащих девелоперу. Земля под строительство поля была выделена в Квартале Мерс Фэмили, а сам проект активно использовался в качестве дополнительной приманки при продаже участков. Действительно, концепция была весьма привлекательна: среди потенциальных покупателей нашлось немало любителей спорта и активного отдыха.

Но время шло, а строительство поля не сдвигалось с мертвой точки. Юрий Королев был заинтересован только в продаже новых участков, и как только сделка по продаже была закрыта, обещанные блага превращались в проекты, не подлежащие реализации. Жители не были готовы смириться с таким положением дел, и решили самостоятельно собрать необходимый бюджет на футбольное поле. На собранные деньги были закуплены базовые стройматериалы и проведены работы, а один из жителей оплатил покрытие.

Но даже такой поворот событий не устроил Королева, которому не пришлось потратить ни копейки на строительство. Жадность не позволила девелоперу оставить поле в заслуженном пользовании жителей, ведь куда выгоднее его снести, а землю размежевать на участки под продажу. Так еще одно хорошее начинание было похоронено под грузом алчности Королева.

Удивительный факт: на сайте поселка Эмералд Вилладж до недавних пор был баннер о скором открытии футбольного поля, несмотря на то, что от него не осталось и следа, а на его месте все размежевано под продажу новых участков. Весь сайт поселка состоит из призрачных проектов, которые девелопер и не планирует пускать в работу. Во время продажи участков в проекте поселка были и Панда парк, и конюшня, и фитнес зал, и крытый каток, и горнолыжный спуск, даже маршрут грибника. Все эти привлекательные атрибуты загородного отдыха так и останутся мечтой, которую мошенник активно впаривает новым покупателям. Тем временем, Эмералд Вилладж - поселок бизнес-класса не может похвастаться хоть одной спортивной или детской площадкой! Последние четыре года тут безуспешно строятся спортивные площадки.
А последняя ближайшая безопасная детская площадка была снесена в 2023 году по указу Королева, который решил выкинуть ее на территорию своего отеля.

Видимо девелопер решил, что жители семейных поселков обойдутся одной площадкой, которую нельзя назвать безопасной для детей, ведь она не огорожена от проезжей части, редко чистится от снега, а в пластиковых горках обнаруживают травмоопасные повреждения.

Все эти неприятные подробности тщательно скрываются от будущих покупателей, которых Королев кормит рассказами о благоустроенном и безопасном для детей пространстве. Большая часть поселка выглядит удручающе.

Рекламная кампания отеля Руза Фэмили Парк под началом Юрия Королева продолжает удивлять. Подписчиков телеграм канала отеля, позиционирующего себя, как место для семейного отдыха с детьми, не перестают радовать креативными роликами с участием девушек, напоминающих представительниц эскорт услуг, но этим фантазия девелопера не ограничивается.

Что же делать, если отель особо никому не интересен, кроме сомнительного контингента, включая первые лица местных чиновников и правоохранителей, которым Королев предоставляет приватность для досуга вдали от семьи с воплощением различных фантазий? Если инфоповода нет, то его всегда можно придумать - решил Королев.

Так на одном портале появилась статья с громким названием: «Джиган может стать отельером? Человек, похожий на известного рэпера предложил 2,5 млрд за элитный отель». Информативного в тексте мало, в основном там нахваливают отель, который «даже за такие деньги не продается», а сопровождается все «убедительным» доказательством: видео, на котором Юрий Королев беседует с «Джиганом»

Хороший способ посмеяться - поразмышлять о том, как девелопер решил выдумать такую чушь ради повышения популярности отеля. Королев, видимо, рассудил: «Точно хайпанем, сейчас наймем бородатого актера, снимем, как я с ним болтаю, напишем, что это Джиган умоляет меня продать ему отель».
В представлении девелопера задумка была великолепной, к сожалению, реализация подкачала. Актер в кадре совсем не похож на Джигана. Вся картина похожа на дешевый фарс, а Юрий Королев к моменту последнего дубля уже с трудом выговаривает слова. Видимо, очень волновался перед съемкой и решил выпить для храбрости.

Интересно, как бы отреагировал настоящий Джиган - многодетный отец и любящий муж, если бы узнал, что он покупает притон в подмосковье?

К сожалению, этот рекламный ход лишь вызвал смех у читателей, не добавив популярности отелю, которому вряд ли удастся избавиться от репутации притона и места встреч с женщинами и мужчинами низкой социальной ответственности, популярного среди заядлых любителей алкоголя. Подобное соседство продолжает наносить ущерб жителям, ведь отель расположен на территории семейного поселка, где дети привыкли свободно гулять, не опасаясь пьяных выходок постояльцев.

Жители в восторге от видео, опубликованного в телеграм канале отеля Руза Фэмили Парк. Действительно, контент идеально отражает эстетику и атмосферу этого заведения, находящегося на территории семейного поселка. Очевидно, бокал, не покидающий рук девушки на видео - метафора. Через нее режиссер пытается передать атмосферу непрерывного употребления алкоголя, присущего гостям заведения, образ которых передан не менее правдоподобно, ведь работницы из сферы эскорт услуг и их клиенты - не редкие его посетители. Популярность подобного контингента, привыкшего пускаться во все тяжкие, умело обыграна в ролике. Встречаются и менее искушенные алкоголики, любители различных веществ и прочие тусовщики. А так же любители острых ощущений, благодаря которым жители нередко находят средства индивидуальной защиты в самых неожиданных локациях, например, у озера. Вопрос в том, хотели бы вы жить по соседству с этим бесконечным «праздником»?

Если отбросить шутки, то об отеле мы уже подробно рассказывали в статье, а подобное соседство местных жителей совсем не веселит. Однако, Юрий Королев в этом никакой проблемы не видит и с удовольствием поддерживает деструктивный имидж заведения, привлекая все больше подобных постояльцев. Жителям же только остается применять меры безопасности, оберегая детей от прогулок возле отеля, опасаясь неадекватного поведения нетрезвых постояльцев.

Тела двоих рабочих обнаружены в понедельник днем в поселке «Эмеральд Вилладж» в Рузском городском округе Московской области. Выяснилось, что они спустились в колодец для проведения работ и задохнулись продуктами разложения органических отходов. Погибшие были хорошо знакомы многим жителям, их вспоминают, как хороших и ответственных работников, да и просто добрых и отзывчивых людей. К сожалению, их уже не вернуть. Жители шокированы трагическими событиями и собирают деньги на помощь семьям погибших.
Остаются вопросы: как такое могло произойти и как не допустить повторения подобных трагедий?

Эти прискорбные события - результат непомерной жадности и вседозволенности девелопера поселка Юрия Королева и равнодушия местных органов правопорядка, которые годами закрывали глаза на все правонарушения бизнесмена.
Королев, заручившись покровительством в местной администрации, имея хорошие связи в правоохранительных органах, получил полную уверенность в собственной безнаказанности. Заручившись поддержкой, Юрий проводил все работы по проведению коммуникаций без технических документов и с нарушением технологий строительства. Этот случай не стал исключением: постройка данных очистных сооружений была проведена без соблюдения норм безопасности, что привело к гибели двух людей.

Это далеко не первый раз, когда жители обращают внимание на то, какие схемы Королев проворачивает для ухода от оплаты налогов и юридической ответственности, как в этом случае. Найти собственника данных технологических колодцев не представляется возможным ввиду того, что данные сооружения физически отсутствуют, как объекты. При этом составлен договор на их обслуживание, что позволяет получать откаты от компании подрядчика и выставлять счета на обслуживание данных сооружений жителям поселка.

Как известно, Королев обязал всех подрядчиков выплачивать ежемесячные откаты, что отпугнуло все надежные профессиональные компании от работы в Эмеральд Вилладж. При этом действующий подрядчик постоянно должен на всем экономить, чтобы соответствовать требованиям девелопера. Сэкономить помогает найм менее квалифицированного и обученного персонала, отказ от закупки газовых анализаторов, средств индивидуальной защиты и страховки при выполнении работ.

Алчность Королева приводит к печально известным последствиям, и пока он зарабатывает ценой человеческих жизней, а местные органы закрывают на это глаза - нет никакой гарантии, что трагедия не повторится при других обстоятельствах.

Девелопер элитных поселков Юрий Королев, хорошо известный своей недобросовестностью, с недавнего времени начал активно продвигать себя в качестве политика. Жители поселков крайне обеспокоены политическими амбициями мошенника, ведь за его спиной многочисленные серьезные правонарушения. Вопреки аргументированным обвинениям, девелоперу легко удается избегать правовых мер, благодаря ценным связям в Рузском городском округе.

В прошлом Королева скрывается немало настораживающих событий, которые бросают еще большую тень на новоиспеченного политика. Например, большой интерес вызывает мотив для смены фамилии. Юрий Королев - в прошлом Юрий Герман, однако, с какой целью девелопер сменил фамилию остается только догадываться. Намного больше тревоги вызывает уголовное дело, которое было заведено на Юрия Королева в 2006 году. Девелопер был задержан за нанесение побоев и отпущен под подписку о невыезде. В дальнейшем Юрий не понес ответственности за правонарушение по неизвестным причинам.

Безнаказанность и беззаконие - основополагающие принципы ведения бизнеса для Королева, и есть немало причин предполагать, что в работе политика Юрий будет следовать тем же идеям вседозволенности и обмана. Королев упорно старается скрыть прошлое, чтобы обелить свое имя на старте политической карьеры. Жители, пострадавшие от его мошеннических действий уверены: все это - попытка получить депутатскую неприкосновенность, чтобы в очередной раз избежать ответственности за правонарушения, по которым до сих пор ведется следствие.

Понимая, что с каждым месяцем обманывать жителей своих поселков все сложнее, ведь все мошеннические схемы уже раскрыты благодаря неравнодушным гражданам, а его слова больше не вызывают доверия, Юрий Королев решил расширить горизонты своего влияния и отправился строить политическую карьеру с прицелом на федеральный уровень. Однако, реальных поводов расположить народ к себе у мошенника не нашлось, и он решил придерживаться проверенной годами схемы: безостановочно лгать, а от всех документально подтвержденных разоблачений нелепо отмахиваться и ссылаться на атаки каких-то фантомных рейдеров.

Надо признать, что процесс обеления репутации Королева оказался делом непростым. Для этого была привлечена специализированная компания, которая на договорной основе занимается разработкой PR стратегий и воплощением их в жизнь. Жителей сперва веселил его убогий телеграм канал с накрученными пользователями, в котором девелопер то выкладывает удивительные истории про себя, не имеющие ничего общего с реальностью, то просто пересылает статьи с других каналов для создания имиджа патриота. Но все помнят, как Королев многократно отсиживался в Турции в самые непростые моменты для нашей Родины. Сейчас денег, которые можно умыкнуть у жителей стало меньше, а контроля со стороны активных жителей больше. Предвкушая вопросы о растратах, Юрий решил, что публичность – лучшая защита.

Однако, с каждой новой публикацией ложь становилась все отвратительнее. Сначала вышел пост о том, как Королев основал фонд, правда, фонд с таким именем существовал уже давно, работал на федеральном уровне и не имел никакого отношения к Королеву. А потом великодушно позволил семьям участников СВО отдыхать в его отеле, но найти реальное подтверждение этим словам не удалось даже самым старательным читателям.

Последней каплей стала публикация на сайте воображаемого фонда Королева об организации благотворительной помощи на реконструкцию Храма Рождества Христова, находящемся при въезде на территорию поселков. На сайте указано, что помощь организована от лица жителей поселков, правда, какое отношение это имеет к девелоперу и его «фонду» - неизвестно. Храм Рождества Христова действительно был восстановлен и облагорожен, благодаря усилиям и немалым финансовым вложениям неравнодушных местных жителей, однако, Королев не имеет к этому никакого отношения, а за его маской добродетеля скрывается очередная гадкая история.

Стоит отметить, что Юрий Королев - человек крайне состоятельный, чем он не устает хвастаться при каждом удобном случае. Заработок девелопера, учитывая все незаконно присвоенные им выплаты жителей и налаженные схемы отмыва и обнала денег, позволил бы покрыть большую часть нужд храма. Соответственно, пиариться за счет стараний других, вместо того, чтобы потратить собственные средства на благое дело - это его осознанный выбор. К слову, у жителей существует собственный независимый телеграмм канал, в котором они регулярно организовывают благотворительную поддержку церкви. Они оказывают реальную помощь, не устраивая из этого фейковое пиар-шоу, как Юрий Королев. Ниже предоставлены скрины из чата жителей, имена скрыты ради сохранения конфиденциальности.

Юрий не был бы собой, если бы ограничился только ложью, не стараясь заработать на вложениях неравнодушных верующих, желающих восстановить храм и облагородить богоугодное место. Все принципы благочестивого человека - пустой звук для беспринципного мошенника, который далек от церковных устоев, а единственный мотив приблизиться к церкви для него - корыстный интерес и возможность заработать.

Один из ярких примеров, подтверждающих эти слова - сборы средств на иконостас для Храма, который Королев организовал по своей «доброй воле». Благодаря небезучастным жителям Юрий собрал крупную сумму, которая так и осталась в его личном пользовании, а жителям позднее пришлось снова собирать деньги и перечислять уже напрямую в церковь. После такого скверного воровства, мошенник решил, что на этом ресурсы «благотворительных сборов» не исчерпаны, и перешел к следующей схеме. Храму требовалось подключение газа, и Юрий просто не мог остаться в стороне. Девелопер организовал новые сборы, но деньги снова не дошли до церкви, и она топилась дровами, которые помогали покупать жители. Так же жители перечисляли деньги на генератор для церкви, судьба которых так же неизвестна.

В то время немногие жители понимали с какой тварью имеют дело, и искренне видели в Королеве человека, с пониманием относясь к его бесконечным оправданиям. Но всему есть предел, и людей не получится обманывать бесконечно. Особенно, когда безразличие становится очевидным, как в период, когда церковь замерзала от зимних морозов, а Королев незаконно спиливал деревья с участков с целью продажи, но для благотворительных целей древесины у него не нашлось. Пользоваться темой помощи церкви Королев не брезговал и при продаже участка. При попытке покупателей сбить цену на землю и договориться о скидке, мошенник обещал сумму скидки перевести на нужды Храма, мол «ни вашим, ни нашим». Обещаний своих он по привычке не сдерживал…

Многие из этих историй могут показаться невероятными, ведь масштабы беззакония Юрия Королева поражают случайного читателя, не знакомого с этим мелочным и подлым «человеком». Проверить правдивость этих историй не сложно, их легко подтвердят служащие Храма Рождества Христова, пострадавшие от мошеннических действий.

Однако, у этой истории все-таки счастливый конец - жители повторно собрали средства на газ и генератор, не пользуясь посредническими услугами девелопера, и лишь тогда деньги дошли до Храма. Помимо этого удалось провести работы по покраске и реставрации Храма, облагораживании его территории, благодаря активному участию жителей, чьи благие стремления оказались сильнее жадности Королева.

Читатели могут присоединиться к помощи, пожертвовав любую сумму по реквизитам батюшки и посетить Церковь Рождества Христова в Рождествено, двери которой открыты для новых прихожан!

2202206238431287 - карта для нужд храма Рождествено
639002409024768356 - личная карта отца Александра

В предыдущей статье мы подробно разобрали множество подводных камней, с которыми может столкнуться желающий приобрести землю в элитном поселке Эмералд Вилладж. Список вышел длинным, но масштабы проблем поселка так велики, что все не уместить в одной статье. Цель остается прежней: предостеречь возможных покупателей от многомиллионных выплат и судебных разбирательств, к которым приводят сделки с девелопером Королевым и его соучастниками.

Список ограничений, которые накладывает Королев с целью побольше заработать на жителях безграничен. Например, девелопер постановил, что проезд рабочей техники возможен только через аффилированных с ним лиц, которые работают по изрядно завышенным ценам и отчисляют ему от 10% до 20%. Сюда входит завоз песка, щебня, заказ строительной техники. Поставленному в безвыходное положение собственнику приходится пользоваться их услугами в процессе строительства для завоза стройматериалов. Заплатить за разовый въезд техники 3000 рублей обычное дело для этого посёлка, а ниже можно ознакомиться с полным прейскурантом. Можно представить, какая колоссальная сумма образуется к концу строительства.

Получить оплату за участок, которая, к слову, в разы больше цены рынка, Королеву мало. Девелопер обязывает собственников выплачивать штраф размером 2 миллиона за повторное подключение к коммуникациям, если строительство не было начато в течении двух лет после приобретения участка. Однако, если начать строительство сразу же, дополнительных плат все равно не избежать, необходимо согласовать дизайн дома с местным архитектором - услуга, которая обойдется в сотни тысяч. Выложить круглую сумму так же придется в случае любых нарушений согласованного дизайна, так Королев использует любую возможность влезть в карманы жителей.

Еще один способ пополнить бюджет девелопера - перечисление в фонд в размере 210 000 рублей, которое обязан совершить каждый собственник участка. Фонд нужен для безакцептного списания штрафов с жителей за нарушение правил, так в непрозрачное пользование Королева попадает несколько миллионов рублей жителей. Из фонда Королев берет деньги, когда ему нужно, и зарабатывает на процентах. За любую неосторожность, например, если из техники немного высыпалась земля, так же следует штраф размером в 5000 рублей. Так же Королев всегда находит множество поводов штрафовать рабочих, работающих на собственника. Все это вычитается из обязательного перечисления в фонд.

Денег Королеву всегда недостаточно, поэтому тарифы, по которым жителям выставляют счета, постоянно растут, потолка у размера ежемесячных платежей нет, и с каждым годом жизнь в поселке обходится все дороже. Так девеопер постановил, что «для будущих покупателей с июля 2023 года вводится повышение тарифа на договора подряда с УК- подняв его со 127000 рублей за одну сотку до 150000 (Ста пятидесяти тысяч) рублей за сотку при подписании договоров с УК.» и
«Так как инфляция в 2022 году составила около 12%, то предлагается ввести со второго полугодия 2023 года повышение ежемесячных и целевых платежей на 6%.» Так же в протоколе «предложено принять решение об увеличении платежей жителей посёлка ЖК «Emerald village» на содержание и обслуживание имущества, находящегося в общем пользовании жителей поселка и необходимого для обслуживания всех домовладений, расположенных на территории поселка, включая объекты инженерно-технической ипфраструктуры поселка ежегодно на величину (процент) инфляции без проведения дополнительного собрания землевладельцев (жителей) поселка по данному вопросу в дальнейшем»

ООО «УК Изумрудный город» может ежегодно повышать ежемесячные и целевые платежи только по решению Королева без общего собрания собственников и без подписания дополнительных соглашений. При этом организация формально не является управляющей компанией, и не имеет никакой прозрачной отчетности, что позволяет девелоперу распоряжаться собранными средствами на свое усмотрение. Подробнее об этой мошеннической схеме можно прочитать в предыдущей статье.

Отдельно жителям приходится оплачивать и вывоз снега, что стоит примерно 35 000 рублей за месяцы, когда его выпадает больше всего. При этом снег не вывозится, а просто раскидывается по обочине. Снега скапливается так много, что под его тяжестью у многих участков заваливается забор.

Количество денег, собранное с учетом постоянного роста тарифов и дополнительных платежей из карманов собственников позволило бы содержать «Эмералд Вилладж» в надлежащем для элитного поселка виде. Однако, этой возможностью Королев пользоваться отказывается и находит другое применение бюджету, пока инфраструктура находится в плачевном состоянии. Денег мошенник жалеет даже на ремонт дороги, поэтому вздувшийся асфальт уже стал нормой. И это лишь самая малая из проблем. Жителям приходится сталкиваться с нестабильным напряжением и нехваткой мощности электросетей, перебоями водоснабжения, а весной дома страдают от затопления, потому что ливневка была неверно спроектирована. Жадность Королева негативно сказывается и на вопросе безопасности детей. Детская площадка имеет ограниченный срок эксплуатации, и уже нуждается в ремонте, до чего девелоперу нет никакого дела. От этой преступной халатности пострадал ребенок, провалившись во время катания на горке, которая находится в негодном состоянии. Еще одна локация, вызывающее беспокойство у местных родителей - каток, заливка которого регулярно оплачивается из их карманов. При этом дети и взрослые регулярно получают травмы в связи с падениями на некачественно залитой поверхности. Недопустимая безответственность Королева возмущает жителей, которые устали бороться за свои законные права и не перестают сожалеть о приобретении участка.

Элитный закрытый поселок с собственной инфраструктурой, в котором каждый житель может воплотить свою мечту о загородном рае в реальность - так представляет потенциальным покупателям свой проект «Эмералд Вилладж» Юрий Королев. Те, кому не повезло купиться на рекламные слоганы стараются всеми силами предостеречь остальных: «Приобрести участок в этом поселке - обречь себя на годы судебных разбирательств, бесконечно растущие заоблачные платежи и невольное участие в сложных мошеннических схемах Королева»

Одним из ярких примеров беззакония стала крайне нелепая ситуация, в которую попала одна из жительниц поселка. При попытке проехать к собственному участку, ее путь преградил один из охранников, отказывая во въезде. Можно заметить, что многие события, происходящие на территории поселка, создают впечатление, что поселок это автономная территория, которая не подчиняется общему законодательству РФ. Так и в этом случае, запрет на въезд, разумеется, не имел никакого законного основания. Единственным аргументом сотрудника охраны послужил «документ», являющийся не более, чем бессмысленной бумажкой, напечатанной по указу Королева. Судебного решения или любого другого юридически действительного документа охранник предоставить не смог. Так в чем же причина столь радикальных действий сотрудника? Для выяснения деталей данного беспредела жительница была вынуждена направиться в бухгалтерию.

Любая попытка жителей решить проблему с руководством поселка обычно проходит по одному сценарию: каждый из сотрудников перекладывает ответственность за незаконные действия на другого, повторяет по кругу одни и те же заготовленные фразы, любые возражения упорно игнорирует. Визит жительницы в бухгалтерию не стал тому исключением, со слов местной сотрудницы картина складывается крайне интересная. К собственному участку жительница не может проехать на основе распоряжения генерального директора ООО «УК Изумрудный город» Марины Блиндман. Распоряжение выдано на основе огромной задолженности собственника (более 2 000 000), а счета из которых сформировалась задолженность были выписаны на основе протокола ООО «УК Изумрудный город», которое «обслуживает поселок». Абсурд этой истории состоит в том, что с данным ООО у жительницы не заключен никакой договор, соответственно выставлять счета, а тем более отправлять распоряжения о недопуске никакого права сотрудники организации не имеют.

Почему бы не подписать договор с ООО «УК Изумрудный город»? На то есть немало веских причин. Во-первых, вся система, выстроенная Королевым, направлена на то, чтобы «управляющая компания» не предоставляла никакой прозрачной отчетности, что позволяет одобрить любые заоблачные бюджеты, за которые будут расплачиваться собственники участков. Средства, собранные УК, по традиции распределяется в карманы Королева и его соучастников. Для этих целей Королев в очередной раз обманывает покупателя, ведь на самом деле ООО «УК Изумрудный город» это никакая не управляющая компания, а общество с ограниченной ответственностью, в название которого входит сокращение «УК», что вводит в заблуждение собственников.

Во-вторых, каждый житель имеет полное законное право отказаться подписывать этот кабальный договор, составленный на крайне невыгодных для собственника условиях. Однако, в таком случае предстоит столкнуться с угрозами, противоправными действиями и необоснованными обвинениями со стороны Королева и его прислужников, что и произошло с героиней статьи и многими другими. Не пропускать жителей на их законные владения - классический ход Королева, не способного вести переговоры на взрослом уровне, предпочитая тактику обиженного ребенка.

Один важный момент - на территории «Эмералд Вилладж» нет никакого формализованного объединения, куда входили бы все собственники земельных участков. ТСН — это согласно ст. 123.12 ГК РФ добровольное объединение собственников недвижимого имущества, куда входит ТСЖ и СНТ. На территории нет ни одного из этих объединений, а Королев пользуется удобным общим термином «поселок», жонглируя терминологией, чтобы удачно обмануть покупателей, далеких от юридических нюансов. При продаже земли он обещает легализовать собственников, сделать их совладельцами дорог и коммуникаций. На самом же деле мошенник продает участки с обязательным договором на строительный подряд через связанную с ним строительную компанию, затем обманным путём заставляет подписать сервисный договор на обслуживание с той самой ООО «УК Изумрудный город».

Как итог, все дороги и коммуникации по-прежнему принадлежат Королеву, чем он успешно пользуется в своих личных целях, если кто-то из жителей осмеливается с ним не согласиться. Электрические сети тоже принадлежат девелоперу, и он препятствует переходу жителей на прямые договора или же не дает проводить своими силами электричество и газ к участкам собственников.

Королев прекратил развивать инфраструктуру поселка, он только собирает с жителей деньги, выводит их на свои счета, редко выделяя небольшую часть сборов на нужды поселка. Для собственников есть строгие требования к архитектурному стилю и срокам строительства, за несоблюдение которых грозит многомиллионный штраф. Однако себя ограничивать девелопер не привык: например, стиль домов он менял 3 раза, а генеральный план поселка целых 7 раз.

Все действия, что разворачиваются на территории «Эмералд Вилладж» настолько абсурдны, что их можно сравнить с цирком, которым руководит главный клоун - Юрий Королев. Однако жителям уже давно не до смеха, все они сильно взволнованы будущим поселка, оказавшимся под авторитарным контролем Юрия, который бесспорно хорош в цирковых номерах, но не в компетентном управлении элитной собственностью.
...

Что известно о Юрии Королеве? Юрий - девелопер элитных поселков, больше известный, как мошенник, обманувший сотни их жителей. Угрозы и поджоги, незаконный захват земли, присвоение средств, уклонение от налогов, вымогательство и дача взяток - неполный список обвинений в сторону Юрия, каждое из которых подкреплено фактами. Судебные тяжбы с девелопером тянутся по сей день, отнимая силы и средства обманутых жителей, а восстановление справедливости осложняется коррупционными связями Королева в Рузском городском округе.

Жадность и беспринципность толкает его на самые омерзительные поступки, которые не смогли принять даже те, кто хотел сохранить нейтралитет. За время управления поселками Юрий использовал немало преступных схем для того, чтобы нажить свое состояние, но в этот раз Королев опустился на самое дно, где ему и место. Безмерное эго толкнуло мошенника на путь политики. Юрий обжился убогим телеграм каналом с накрученными подписчиками и PR менеджером, публикует заказные статьи, где нахваливает сам себя. Добрые дела требуют тишины, но для него это лишь гнилой рекламный ход. В подтверждение этого перед жителями предстали отвратительные факты, которых не найти на канале Королева.

Казалось, упасть еще ниже в глазах жителей девелоперу бы не удалось, пока не стало известно следующее. Юрий Королев в своем телеграм канале предоставил ложную информацию о создании им благотворительного фонда помощи нуждающимся «Мы Вместе», в том числе с целью помощи бойцам СВО. Стоит отметить, что фонд «Мы Вместе» - серьезная официально зарегистрированная благотворительная организация федерального уровня, среди основателей которой уважаемые люди, но там не числится Королева. При этом сам Королев позиционирует себя, как основатель, однако все запросы о предоставлении документов по организации и государственной регистрации фонда остаются без ответа, что подтверждает его очередной обман.

У этой скверной лжи следующая цель: продвинуть девелопера в его политической карьере, создавая ему имидж благопристойного и неравнодушного гражданина, и иметь возможность в очередной раз мошенническим путем присвоить себе пожертвования граждан, дезориентированных названием фонда. Пост в телеграме гласит, что отель, принадлежащий Королеву, «готов каждую неделю на протяжении всего 2024 года выделять бесплатные путевки на полный пансион семьям с детьми наших воинов, призванных из Московской области». При этом при попытке выяснить, как именно семья может подать заявку, представители Королева отвечают заготовленными фразами. Мол, они работают через глав администраций районов, которые предоставляют списки семей. Большей конкретики добиться невозможно, как и хотя бы одного подтверждения правдивости слов Юрия Королева. В последствии Королев предоставил сфабрикованное письмо о размещении одной из семей, адресованное ИП «Королев Юрий Евгеньевич», а в самом письме название фонда неожиданно изменилось на «Мы вместе сделаем жизнь лучше». Очевидно, что информация, предоставленная представителями «фонда», далека от того, как действительно проходят подобные процедуры. Интересно, знает ли администрация Рузского городского округа, что Королев ими прикрывается?

Возмущению жителей нет предела, ведь многие из них участвуют в реальных добровольных еженедельных пожертвованиях нашим вооруженным силам. Какой же жадной мразью нужно быть, чтобы использовать эту тему ради пиара и защиты собственных интересов. Пока вдали от семей сражаются и погибают наши отважные соотечественники, Королев старается повысить свой статус исключительно обманным путем. Ведь он не устает хвалиться своим высоким финансовым положением, вхождением в «Клуб Миллионеров», и небольшие реальные пожертвования и поступки никак бы не ударили по его бюджету, но могли бы действительно помочь героям из СВО.

Картина складывается отвратная: Королеву бы ничего не стоило оказать реальную помощь нашим бойцам, что позитивно отразилось бы на его имидже, но даже в таком вопросе этот мерзавец выбрал путь обмана, солгав о создании фонда и помощи семьям. Патриотизм для Королева - не более, чем пустое слово, ведь при мобилизации этот трус сбежал в Турцию, при этом пытаясь создавать видимость поддержки СВО. Королев так же имеет недвижимость в недружественных странах, чтобы иметь возможность позорно скрыться при необходимости.

Меньше всего всем неравнодушным гражданам хотелось бы видеть эту тварь в политике, учитывая его способ ведения дел. На прикрепленном аудио Королев публично комментирует, как раньше бы поступили с жителями, которые пытаются добиться законной справедливости: «Раньше таких людей, которые пишут письма, их расстреливали или отвозили в лес, закапывали, и они пропадали». Становится понятно, какая модель урегулирования ситуаций с несогласными по душе девелоперу. Не секрет, что о всех правонарушениях Юрия Королева и его команды уже давно известно правоохранителям и администрации Рузского городского округа. Неужели они снова готовы закрыть глаза и позволить Королеву продолжать нарушать закон, прикрываясь участниками СВО и их семьями?

Порой человеческая жадность не знает границ, и известный девелопер Юрий Королев - живой тому пример. Десятки серых схем вывода денег, ложь жителям поселка, манипуляции, угрозы и многочисленные правонарушения - все ради денег и власти. Аппетиты Юрия растут постоянно, как и границы того, как далеко он готов зайти ради своих финансовых интересов. Все в мире загородного девелопмента прекрасно знают, что Юрий Королев строит элитные поселки с одной целью - отработка схем, направленных на незаконное обогащение, а помогают ему в этом коррупционные связи в местных органах правопорядка. На сегодняшний день от непомерной жадности мошенника страдают не только жители, но и природа, которой так богат Рузский городской округ.

Красота и сохранность окружающей природы, как выяснилось, заботит Юрия Королева только на словах на стадии продажи участка. Красивая окружающая природа - лишь дополнительная приманка покупателей, которая позволяет добавить приличную сумму к стоимости продаваемого участка. Как только деньги получены, красивая картинка видоизменяется по велению Королева. Если покупателям обещали вид на парк, то парк быстро превращается в участки для продажи. Если обещали участок в «тихом и уютном уголке», то уже через пару месяцев тот самый уютный уголок превращается в сквозной проезд к новому кварталу на сотни участков. Старожилы говорят, что с момента начала развития территории Эмеральд Виладж, Юрий Королев уже успел поменять 5 концепций поселка и 7 генпланов. Жители поселка о нововведениях узнают только, если Юрий пожелает разместить документы на официальном сайте, о никаком согласовании подобных радикальных изменений не идет и речи. Девелопер ясно дает понять всем жителям, что их мнение ничего не стоит, а их комфорт для него стоит на последнем месте. На форумах подмосковных девелоперов имя Королева ассоциируется с мошенничеством и коррупцией, и уважения не вызывает. Всем известно, если что-то стоит на пути к бóльшим заработкам, девелопер не станет думать и лишней секунды, даже если это вековой лес в составе Лесфонда.

В результате многочисленных официальных проверок со стороны Лесного комитета, были зафиксированы многократные самозахваты лесных участков, входящих в состав земель Лесфонда, вырубка вековых деревьев на этих участках и уничтожение плодородной почвы, строительство подъездных путей, прокладка подземных и наземных коммуникаций и много других правонарушений. Эти преступления против природы были организованы Королевым ради продажи своих участков и оправдания чрезмерно завышенного тарифа на услуги его карманной управляющей компании. Одна из подобных ситуаций поражает: часть участков находилась в близком расстоянии от реки на земле Лесфонда, что вызывало ограничения на строительство и регистрацию капитальных зданий и сооружений. Юрий, однако, не готов мириться с ограничениями и пригнал бульдозер и экскаватор на земли Лесфонда, чтобы искусственно перенести русло реки подальше от своих кадастров. Ответственность за свои неправомерные действия он, разумеется, не понес. Всю вину взял на себя подставной человек, в то время, как Королев только заплатил штраф и взял на себя обязательство привести в первоначальный вид землю. Как девелопер собирается восстанавливать вековые деревья, остается только догадываться. Хотя для всех очевидно, что это заботит его меньше всего, у Королева есть дела поважнее. Например, Юрий захотел поднять привлекательность поселка и оправдать статус «элитный». Для этих целей был построен «Мальдивский» пляж на самозахваченных землях Лесфонда, вырублены деревья, на месте которых девелопер вырыл озеро для купания. Хочется отдельно отметить, что в Рузе не выдавалось ни одного порубочного билета.

Все это можно было счесть за случайность, если бы Королев не поставил такого рода самозахваты государственной собственности на поток. При этом нельзя не упомянуть, что захваченные земли Лесфонда команда отдела продаж представляет покупателям, как частные земли Юрия Королева. В то же время финансисты ООО УК «Изумрудный город» под руководством Марины Блиндман без стеснения выставляют жителям счета по повышенному тарифу на обслуживание и уплату налогов по этим землям. Но девелопер пошел еще дальше, так Королев умудрился продать земли Лесфонда владельцу одного из участков в аренду на 49 лет без уведомления самого Лесфонда. Становится очевидно: покупка лесных участков у Королева - огромный риск, ведь есть шанс отдать очень большие деньги за самозахваченный участок. Так же возникает вопрос: Интересно, знает ли Лесфонд, что Юрий Королев тоже платит налоги за их земли? Правда только на словах, а на деле выводит эти средства под свои коррупционные нужды.

Оставаться практически безнаказанным после нарушения закона для Юрия вполне привычно, ведь правильные связи и знакомства в Рузском городском округе пока что позволяют ему выходить сухим из воды. Пока есть возможность откупиться за любой свой проступок, мошенник останавливаться не собирается. Очевидно, что Юрий Королев абсолютно не боится никаких последствий и не стесняется уничтожать окружающую природу, пока это выгодно ему, местным правоохранителям и администрации. Ниже прикреплены документы и фотографии, которые не оставляют никаких сомнений в причастности девелопера к гибели лесов:

Новый год принято считать временем позитивных перемен, однако для Юрия Королева это возможность обнулить все свои правонарушения, чтобы на их место пришли новые, но уже совершенные чужими руками. Не важно, что думают жители, Юрий Королев убежден, что пока правоохранительные органы бездействуют, можно дальше продолжать творить беззаконие в элитном поселке.

Прошлый год был насыщенным для жителей элитных поселков Руза Фэмили Парк и Эмералд Вилладж. Жители не переставали удивляться уровню абсурда и беззакония на официальных собраниях, а попытки добиться правосудия пока не увенчались успехом. И вот, казалось бы, справедливость восторжествовала! Жителям поселка удалось избавиться от диктатуры мошенника Королева! Проиграв вчистую все последние голосования, в том числе и по утверждению заоблачного бюджета на 2024 год, который бы покрывали жители, Юрий драматично на всех обиделся. Посчитав, что были поставлены под сомнения его профессиональные навыки и успехи, он покинул пост председателя правления СНТ «Королевский Лес», передав бразды правления в другие руки. И как бы хорошо звучала эта новость, если бы не одна значительная деталь… Юрий не отказал себе в удовольствии выбрать преемника, сделав это скрытно, не известив жителей о вопросе смены правления в повестке голосования. И вполне понятно, почему демократии в выборах власти тут ждать не стоит. Ведь у Юрия уже готов единственный возможный кандидат: Марина Блиндман.

Что известно об этой героине? Марина - удивительно многогранный человек, широко известный в поселках. Она уже фигурировала в одном из выложенных видео. Когда к жителям, которых не пускали на официальное собрание, вышла девушка в белой шубе и щедро предложила вынести бюллетени для голосования на улицу, чтобы ее босс Юрий Королев не расстроился от вида несогласных с его мнением. Так же Марина - бывшая гражданская жена Юрия Королева, номинальный директор СНТ «Королевский Лес» и ООО УК «Изумрудный город», а так же правая рука Королева во всех его серых схемах. Из основных профессиональных навыков Марины можно подметить умение с непроницаемым лицом транслировать ложь Королева в массы, а так же придумывать оправдания абсолютно любым неправомерным действиям девелопера. Самая частая фраза Марины: «Ну а что я могу сделать, я тут ничего не решаю».

Королев, предчувствуя проблемы от растущего народного недовольства, создал видимость своего ухода, поставив Марину Блиндман везде на свое место. посчитав ее послушным сотрудником, который пока не вызывает сильного раздражения у жителей. Да, Марина грешит мелким воровством, оказывая услуги мимо кассы, но это меркнет на фоне масштабов воровства Юрия. Так она оказалась и председателем СНТ «Королевский Лес», и генеральным директором ООО «УК Изумрудный Город». Впечатляющий карьерный рост, конечно, обусловлен вполне понятными мотивами Королева. Не секрет, что Юрию необходимо было уйти лишь по документам, полностью сохранив свою власть. Ведь его дальнейшее присутствие на постах и многократные проигрыши на голосованиях могут осложнить дальнейшее присвоение средств жителей.

Все сложилось, как надо: девелопер не устает изобретать и отрабатывать мошеннические схемы через нового председателя и директора, который еще вызывает доверие среди некоторых жителей. А что касается жителей, их проблемы остаются прежними: им продолжают выставлять немалые счета, требующие оплаты, а их потребности и желания, как и прежде, не стоят внимания правления. Казалось бы, голосование по согласованию бюджета на 2024 год Королев провалил с треском. Новое голосование в соответствии с ФЗ - 217, Королев организовывать не хочет, так как не хочет делиться своей долей отката из бюджета и предоставлять финансовое обоснование расценок на услуги, которые зачастую необоснованно завышены.

Надо признать, что Королев мошенник изобретательный и придумал он формировать счета за 2024 год на основе бюджета, принятого на голосовании 20.12.2022. Новый председатель Марина Блиндман объясняет это привычными ей фразами: «Я тут ничего не решаю. Королев это придумывает, а я только эти счета раздаю». И что же тут не так? То, что по существующему протоколу бюджет применим только на 2023 год, а счета, выставленные в 2024 году не имеют никакого законного обоснования. Однако действовать вне закона и правовых норм привычно для Юрия Королева, привыкшему к безнаказанности, а теперь еще и официально (только официально) не имеющего отношения к вопросам СНТ.

Качественный загородный отдых - мечта многих москвичей, ищущих укромное место вдали от суеты города. Качественная инфраструктура, парки и скверы, безопасная среда для детей с красивыми детскими площадками… Всего этого в элитном поселке Emerald Village не найти, вопреки иллюзии, которую создает девелопер, а в народе мошенник и аферист, за спиной которого многочисленные скандалы и суды с жильцами поселка (сюжет государственных каналов о нем можно посмотреть здесь), Юрий Королев.

Королеву принадлежит несколько элитных поселков, каждый из которых связан со скандалами и судебными разбирательствами. Жители поселков устали от беззакония, беспредела и баснословных счетов. Пока аппетиты Королева растут, а деньги обманутых текут ему в карман, жители жалеют о том дне, когда решились на приобретение очень недешевого участка на территории девелопера и надеются, что смогут предупредить будущих возможных жертв Юрия.

Что нужно знать о последнем детище Королева, поселке Emerald Village? Поводов для недовольств у жителей не переводится. Например, в поселке полностью отсутствует инфраструктура, нет парков и скверов, спортивных и даже детских площадок, а генеральный план поселка постоянно меняется по настроению девелопера. На сайте висит реклама, обещающая просторное футбольное поле для любителей спорта, а по факту земля, предназначенная для его постройки, уже выделена под продажу участков. Если вы только задумываетесь о покупке, Королев не поскупится на обещания, мол, все будет. А как только бумаги подписаны и деньги переданы, ваше мнение перестанет иметь хоть какое-то значение для мошенника. Что-то не нравится? Детская площадка есть в другом поселке. Правда, идти до туда ребенку совсем не безопасно, так как в соседнем поселке девелопер открыл ̶п̶р̶и̶т̶о̶н̶ отель, о котором можно прочитать тут.

Помимо проблем с территорией, стоит знать, что в стоимость за сотку входит только земля, а план дома придется менять, если он не придется по вкусу девелопера. Расположение дома на участке тоже выбирает Королев, видимо, чтобы сразу дать понять, что вы тут ничего не решаете.
Электрические мощности продают только за наличные деньги и без документов (от 75000 до 90000 за 1 киловатт).

Договор с УК полон лазеек, удобных Королеву, особенно внимательно нужно изучить все, что написано мелким шрифтом. Например, стоимость огромных взносов повышают на 6% ежегодно, а за уборку снега выставляют отдельные счета без каких-либо договоров: один из вносов на уборку снега составлял 100 000 с участка.

Невольно на ум приходит вопрос, неужели никто из жителей не подает в суд на девелопера?
Суды с Королевым длятся не первый год, связи мошенника с местными органами правосудия не на руку честным жителям. А так же, у Королева есть свои фирменные способы бороться с недовольными.

Из самых громких - поджог машины одного из жителей, о котором мы писали в прошлой статье.
Но это далеко не все. Например, если у вас в договоре не прописаны газ и электричество, Королев начнет шантажировать вас отключением коммуникаций. Все дороги поселка, ведущие к вашему дому, оформлены, как личная собственность девелопера. И он вправе не позволять вам подъехать к вашему участку, чем активно пользуется при необходимости. Строительная и рабочая техника тоже может быть не допущена до вашего дома, если компания не аффилирована с Королевым. Детские пакости тоже не чужды Юрию, поэтому не удивляйтесь, если вход на ваш участок намеренно засыплют сугробами снега.

Присвоенных из взносов денег Королеву мало, и с недавних пор известно, что в одном из кварталов планируется постройка таунхаусов. Жители в ужасе, так как при покупке поселок представляли, как закрытый тихий уголок, а теперь он рискует превратиться в очередной поселок городского типа. Многие шокированы этой новостью и начинают продавать свои участки, так как не исключено, что Королев начнет строить малоэтажные дома на принадлежащих ему территориях.

Если по какой-то причине вы все-таки решились на покупку участка в поселке, рекомендуем прислушаться к этим советам:

1. Договор составляйте только нотариальный, прописывая в нем каждую мелочь и деталь;
2. Платежи совершайте только официально через банк;
3. Никаких договоров займа не подписывайте! И наличными не платите!;
4. В договоре пропишите подвод электричества и газа, а так же их подключение, количество требуемых киловатт и стоимость за них;
5. К договору приложите генеральный план посёлка, который вам показывают на момент продажи;
6. Обязательно пригласите вашего геодезиста для сверки видимого покупаемого участка и границ фактического участка;
7. Прописывайте сервитут по доступу к вашему участку! Это одно из самых важных условий при покупке!;
8. Проверьте статус земли с вашим юристом.
9. Откажитесь от покупки!

Будьте внимательны и аккуратны, и, возможно, вы не станете очередной жертвой Юрия Королева!

За последние 3 месяца Королев Ю.Е. провел уже два общих собрания, целью которых было содрать с жителей еще больше денег на содержание своего имущества и закрытия огромных финансовых дыр в СНТ, возникших в результате вывода незаконно присвоенных денег на свои собственные счета и счета подконтрольных ИП. Голосования были проведены с множественными нарушениями всех существующих законов, а охрана Королева не допускала неугодных собственников на официальные встречи с правлением СНТ. Вместо протокола собственникам демонстрировали сомнительное уведомление о результатах голосования, не содержащее никаких деталей. И только благодаря активной позиции жителей, которые каждый раз создавали группу независимых наблюдателей, результаты не удалось сфальсифицировать, и горе-девелопер потерпел полное фиаско.
Кстати, удивительный факт: ИП Королев Ю.Е. сдает в аренду многочисленные объекты для СНТ «Королевский Лес», в котором он сам же и является Председателем. При этом цена аренды в разы выше рыночной.
После всего учиненного беспредела Королев предчувствует неладное: новые судебные иски и заявления в полицию от жителей поселка не за горами. Люди устали от беспредела и необоснованно огромных платежей (примерами безумных платежных извещений авторства мошенника мы делились в предыдущей статье).

Девелопер в срочном порядке запустил свою карусель беззакония по уже многократно отработанной схеме:
1. Королев в очередной раз грубо проигнорировал требования 217-ФЗ и отказался рассматривать заявления собственников о вступлении их в СНТ, тем самым ограничив их доступ к информации других собственников Поселка.
2. Далее, Королев скрытно переизбрал нового председателя СНТ «Королевский Лес», поставив на свое место г-жу Марину Блиндман в качестве «ручки для подписи». Блиндман была неоднократно замечена в личных связях с мошенником, и зачастую является правой рукой Королева, помогая проворачивать серые схемы.
3. После назначения Блиндман, девелопер обращается к карманному подрядчику Григоряну Тиграну Мишаевичу, которому в свое время купил недешевую снегоуборочную технику на украденные у жителей средства. Тигран подает исковое заявление в Рузский городской суд о взыскании искусственно созданной задолженности за уборку снега. Теперь у Королева есть повод начать банкротство СНТ «Королевский лес», а поможет ему новый подставной председатель.
4. Тигран становится основным кредитором СНТ «Королевский Лес», то есть того же Королева. Вместе они назначают карманного банкротного управляющего и аккуратно переводят все активы из СНТ на счета подконтрольных Королеву компаний.
5. С целью отвлечения внимания и избежание вопросов от жителей Поселка, Королев Ю.Е. артистично строит из себя на публике обиженного и непонятого мецената. Ну оно и понятно, лучшая защита – это нападение!

Создается впечатление, что в 90-е годы девелопер Королев восхищался действиями преступных группировок: нелегальные заработки, серые схемы, относительная безнаказанность. Годы прошли, и Юрий решил перенести увиденный опыт на ведение бизнеса. Создав на территории поселка собственную группировку из сомнительных лиц и агрессивной охраны, Юрий начал проворачивать привычные схемы: собирать с жителей необоснованно огромные взносы, растущие чуть ли не каждый месяц, отмывать деньги, уклоняться от налогов. Несогласных ожидали различные меры: от детских пакостей: «Не платите? Завалю вход в ваш дом снегом!» до серьезных правонарушений. Так, один из жителей, уверен: то, что на его машину установили датчик слежения, а затем, автомобиль сгорел, имеет прямое отношение к его попыткам призвать Королева к ответственности. Интервью с пострадавшим можно посмотреть ниже. Девелопер от всех обвинений отмахивается, уверенный в том, что за его действия ему ничего не грозит.
Обрадованный такой безнаказанностью, Юрий решил и впредь не стараться заработать на жизнь честно, ведь в обход закона, за счет средств и нервов законопослушных жителей, деньги приходят проще и быстрее. Достоверно неизвестно, сколько преступлений за спиной мошенника, но уголовное дело было возбуждено только одно: Королева обвинили в нанесении побоев. Данный инцидент уже многое говорит о добропорядочности гражданина, а сколько правонарушений не зафиксировано официально, остается только догадываться.
К сожалению, жители поселка начали понимать масштаб недобросовестности девелопера, когда земля уже куплена, а все схемы и заходы уже отработаны. Тем временем, необоснованно огромные счета за различные услуги продолжают расти, как и аппетиты мошенника. Пока жители пытаются привлечь его к ответственности, Королев только расширяет свои территории: Emerald village, Руза Фэмили Парк, Львовские Озера, активно продавая участки новым жертвам.